上半年上海二手别墅量跌价涨 经济型别墅占五成

　　信义房屋最新统计数据显示，今年上半年，本市二手别墅共成交1201套，较去年同期的1477套下降18.7%。与成交量下降相反，二手别墅挂牌量有所上升，上半年新增挂牌量5021套，较去年同期上升2.1%。

　　从月度成交来看，4月份二手别墅成交达到最高峰418套，但受新政出台影响，5月和6月成交快速下滑，6月二手别墅成交只有100套，较去年同期下降75.8%。从成交价格区间来看，总价200万元以下的中低端别墅成交占比为8%，总价200至400万元的经济型别墅成交占比为50%，总价400至800万元的中高档别墅成交占比为24%，总价800至2000万元的高档别墅成交占比为14%，总价2000万元以上的超高端别墅成交占比为4%。由此可见，总价400万元以内的经济型别墅受到改善型家庭的青睐。成交套数前五名的板块都位于外环及以外区域，这也印证了中低端别墅成交占比较大的情况。

　　从行政区域来看，与去年同期相比，徐汇、杨浦、崇明、嘉定和奉贤五个行政区的二手别墅成交量有所上升。其中，奉贤区涨幅最大，今年上半年共成交49套，同比上涨63.3%。位居第二的是嘉定区，同比上涨7.5%。有10个行政区域二手别墅成交量同比有所下降，其中，虹口区降幅最大，金山区位居第二。此外，黄浦、卢湾和闸北三区没有二手别墅成交。

　　从成交均价来看，今年上半年，本市二手别墅成交均价为每平方米21697元，较去年同期的15634元上涨37.8%。今年3月，二手别墅成交均价突破每平方米2万元，5月达到每平方米25414元的高点，此后出现小幅回落，但维持在2万元以上的水平。从信义房屋各门店实际情况看，新政出台后的5月和6月，大部分房东并没有调低原先的报价，他们认为目前上海已不再新批别墅用地，别墅项目的稀缺性决定了其抗跌性，因此不轻易降价。

　　从购房客户户籍情况来看，外省市购房者成为二手别墅的需求主力，占比达46%；其次为上海本地客户，占比为43%；港澳台和外籍人士共占比10%。从置业人群年龄分布来看，36至45岁的置业者占到40%，这个年龄段的群体事业进入顶峰，子女也已入学，家庭稳定，购买二手别墅多为改善型。 46至55岁的置业者占到22%，这部分群体个人事业发展基本稳定，部分开始为以后养老选择心仪物业，更多考虑别墅的环境舒适幽静，或是为子女未来发展考虑迁移、改善置业。 30至35岁的购房者是第三大主力群体，占比为21%，这部分人群个人事业处于上升期，绝大多数已婚，有子女尚未入学或有生育计划，置业多考虑预留空间与父母同住或者请保姆管家，这部分人多会购买经济型别墅。 (贺理铭）