上海标杆楼盘齐齐降价 二手房交易量同比降50%

　　今年4月中旬成为沪上二手房市场上半年走势的分水岭，量价水平双双进入下跌通道，政策调控初见成效。成交量方面，5月和6月连续出现月成交低于7000套的历史低位；成交均价方面，同样出现环比回落现象。

　　上半年二手房成交6.91万套，同比下降50%。21世纪不动产数据监测中心最新统计数据显示，6月，本市二手房成交6500套，环比下降4.6%；整个上半年共成交6.91万套，同比下降50%，环比下降57%。成交均价方面，6月，本市二手房成交均价为每平方米1.66万元，环比下跌1.26%，同比则上涨34%。考虑到交易数据与市场真实成交之间存在约一个月的时间延迟，预计7月成交均价将有更大幅度下跌。在全市18个区县中，上半年二手房成交套数环比降幅都超过50%，普遍在55%至60%。与去年下半年高峰期相比，由于受到信贷政策收紧影响，各片区成交均受到抑制。

　　部分房源价格回到今年春节前后水平。新政颁布两个月后，二手房实际成交价格开始出现大范围回落。21世纪不动产数据监测中心对16个遍及内、中、外环区域的典型热点板块标杆楼盘进行的价格监测发现，近七成楼盘二手房成交价出现不同幅度回落。与新政前的高点相比，目前有近20%的标杆楼盘价格降幅超过10%，有38%的楼盘价格降幅在3%至10%。但与去年同期相比，此类楼盘价格仍高出22%至56%不等。以徐家汇板块的东方曼哈顿为例，目前96平方米的两房主流成交价在每平方米4.2万元左右，同比上涨20%，与今年4月时每平方米4.8万元的高点相比，下降12.5%，基本回到今年春节前的价格水平。据统计，目前市场上有三成左右的标杆楼盘价格已回落到今年春节前后的水平。

　　外省市人群购房套数降幅最大。从上半年前四个月和后两个月的平均成交量分析来看，外省市来沪置业人群受新政影响显著，5月和6月的月平均成交套数较前四个月下降55%，降幅居于各人群之首。其次为上海本地置业者，降幅为50%。外籍人士和港澳台置业者受到的影响相对较小，分别下降32%和39%。外省市置业者5月和6月总交易套数占比较前四个月下降2.16%；上海本地、外籍人士和港澳台置业者的占比则分别上升1.14%、0.37%和0.3%。 21世纪不动产统计数据同时显示，5月和6月，90平方米以下户型交易占比比今年前四个月上升2.1%，90至140平方米户型占比降幅较大，140至300平方米及300平方米以上大户型占比则几乎持平。 (贺理铭）