长沙房贷利率仍可7折 资金充足时最好多付首付

　　新政执行百日，国家对楼市调控的力度并不见减轻，对银行信贷的控制也绝不含糊。不少市民开始在怀念中寻找：目前长沙市场的贷款利率是否还存在7折优惠？

　　7月28日，记者到长沙多家银行了解发现，首次买房贷款利率打7折的优惠仍然存在，并未出现所谓的“空壳”。

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　　房贷利率7折仍可见

　　随着多家银行信贷的收紧，中行、浦发最高也只能享受利率8.5折的优惠，建行首付3成利率只能打8折。

　　但是，据了解，目前，建行、邮储等银行首套房贷款只要首付达到一定比例，仍然能获得利率7折的优惠。如建行只要首付达四成以上，利率可以打7折。

　　记者从邮储银行营业厅了解到，目前邮储首套房贷首付至少3成，“但是可以根据客户的情况，利率最高可以打7折。”营业厅的相关人员说。

　　此外，记者还从北京银行了解到，首套住房贷款利率最高仍然可以打7折。

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　　买房贷款要选银行了

　　若是利率7折优惠完全取消，到底给购房者增加了多少负担？

　　“要想利率折扣多一点，就得多付首付，这个比例的增加也加大了我们的购房压力。”从事教师行业的张云说，“若是利率没有折扣，得花更多的钱。”

　　以贷款50万元、期限20年、等额本息还款方式为例，5年以上基准利率5.94%。若以打7折后的4.158%计算，月供为3072.22元，20年下来本息合计73.73万元。倘若恢复到8.5折，则利率为5.05%，每月的按揭变成3313.6元，20年下来本息合计79.53万元，相差了近6万元。

　　据了解，和一手市场不同的是，二手市场房贷利率的优惠政策被限制得更严格。记者走访了几家房产中介了解到，首付大多是3成以上，利率有8.5折、9折不等，还有的中介表示首次置业房贷利率也没有任何优惠。

　　业内人士提醒购房者，以前办理房贷一般会考虑网点较多、或者方便还贷的银行，但是随着各家银行贷款政策的变化与差异，购房者应在买房前比较各家银行的政策，以免多付了利息。

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　　资金充足时最好多付首付

　　记者了解到，很多市民在手头上有足够资金的时候宁愿少付首付多出利息，去选择别的投资渠道以期升值。“只有当‘投资项目的收益率＞贷款利率×折扣＋一年期定期存款利率’这个公式成立时，投资才有意义。”中国建设银行湖南省分行国际金融理财师乔辉说。

　　“然而，要达到这个收益率并非易事。5年以上房贷基准利率5.94%，一年定期存款利率为2.25%，现在很多银行房贷利率最低打8.5折，则是5.05%，所以，只有当投资项目的收益率大于7.3%时，这部分少付首付用作它处的资金投资才有意义。购房者最好是多付首付，尽可能地享受多一点的利率折扣。”乔辉说，“股票型基金等股票方向的产品才有可能达到这个收益率。”

　　据乔辉介绍，在面临加息预期风险的背景下，若是购房者有足够的流通资金，可以选择付全款或者多付首付。

　　[稿源：三湘都市报]

　　[作者：侯小娟]