房市下半年进入政策消化期

　　可以预见，今年后阶段的房地产政策或将维持现状，重点将在于贯彻落实上半年出台的政策，而作为刺激政策退出标志的加息，则可能最早在四季度出现。

　　房地产与宏观经济始终都不可孤立看待，也因此，经济基本面的变化关系房地产的政策与市场走势。

　　7月15日，国家统计局数据显示，整个上半年 GDP增长了11.1%，比去年同期加快了3.7个百分点。

　　尽管二季度的GDP同比增长10.3%低于一季度的11.9%，但基于2009年一季度6.1%与二季度7.9%的基数效应，仍然属于正常的范畴，相对与欧盟一季度0.5%与美国一季度2.7%的GDP增速，经济增速依旧强劲。

　　当然，也不可忽视PMI等先行指标出现的下滑警示。

　　7月20日，有关领导人提出“要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，同时提出“加强宏观经济政策协调配合，注意把握好政策调控力度和节奏，推进解决深层次矛盾和问题”、 “要加强经济监测、预测、预警”。

　　无疑，保证经济平稳增长将是下半年的政策基调。

　　对于房地产市场而言，市场博弈短期内或将维持，除了政策因素，将取决于改善型需求的观望期与发展商的现金流状况。

　　美元指数的持续转强，对国内大宗资产价格不是个好消息，对于正处于调控之下的房地产市场亦是如此，而相对冲的是后续供应的可能减少，或将收窄房价的跌幅。

　　央行7月11日公布的《2010年上半年金融统计数据报告》显示，金融机构6月份外汇占款总额为 205940亿 元 ，环 比 增 加1171.49亿元，继5月份继续下降。

　　外汇占款的下降至少表明了国际资本正处于流出阶段，这个显然对于房地产市场不是个好消息。

　　同时可以观察到，美元指数从2008年73点的低位正逐步上升至82点上方，欧元的疲软与美元指数的走强，导致了避险资金事实上正逐步回流美国，也佐证了我国近两月外汇占款下降的部分原因。赵春雷 知名财经评论人