城市化进程若结束房地产业需再审视

　　宏观调控不断加码，楼市悲观派占了上风，剩下少数的乐观派，虽然嘴里喊着“明天会更好”，但心里仍然是惴惴的。就像是一个走夜路的人，不断喊“别怕，没事”给自己壮胆一样。任志强就是一个。最近，《中国房地产报》推出“房地产企业突围与重塑系列谈”，任总打头炮。他的结论是“如果GDP增速低于8%，房地产政策一定会调。最早今年的经济工作会议就得调，最晚到不了明年3月就得调。”他的理由无非是GDP下降影响就业，土地市场流拍地方政府财政吃紧。可见，一些地方经济和一部分人对房地产业的依赖的确就像吸了鸦片烟，要想戒掉它绝非一朝一夕的事。

　　任志强专访中还提到了一个城市化的问题，却是一个很值得探讨的问题。他说，“在二战之后的30年全世界都在拼命进行住宅建设，但那个阶段我们是‘去城市化’过程，现在我们在为建国初期的30年还债。”他讲，人们居住条件的改善分三个阶段，第一阶段是人均一张床，第二阶段是户均一套房，第三阶段是人均一间房。他说我们第二阶段的目标还没达成，房地产业的好日子还长呢。我对任总的“去城市化”的提法是赞同的，但问题是，改革开放三十年了，我们的债好歹也还了三十年了，难道还没有还清吗？解答这个问题，就要探讨我们是否建了足够多的房子。按照国家统计局的数据，2008年年底我国城镇居民人均住房面积达到28平方米，对于我们这样一个人多地少的国家，这个数据绝对不算低。

　　今年4月，社科院发布的《宏观经济蓝皮书》中预测，中国将在2013年左右结束高速城市化过程，2008年中国的城市化率为45.68%，到2015年，中国的城市化率为52.28%。国家人口计生委主任李斌最近也透露，2015年，我国人口总量将达到13.9亿左右，城镇人口将首次超过农村人口突破7亿。由此可见，中国的高速城市化进程已近尾声，而并不算低的人均住房面积表明，我们的城市住宅总量相当大了，问题是资源分配极为不均，少数人手里占有了太多的住房，造成结构性的缺房假象。因此，宏观调控的差别性利率政策就是阻止人们去购买多套住房，还没有出台的后手差别化的税收政策，就是让手握多套住房的人把手中的住宅吐出来。从这个角度来看，你说房地产市场的前景是乐观还是悲观呢？（李义峰）