让利于民 公租房才会有低租金

　　7月29日，北京市住建委首次公布三个公租房项目成本租金，不过，每平方米每月高达二三十元的租价不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高。这个消息可能会让很多急需住房却又买不起房的人感到焦虑。

　　政府建设公租房的目的，是为了照顾收入中等偏下的住房困难家庭，这个初衷无疑是好的。但是就目前消息而言，北京市公租房的价格可能会超出这些家庭的承受能力。高昂的公租房租金不但不能解决“夹心层”的住房困难，反而给他们带来更大的市场压力。因为公租房租金都这么高，市场上居高不下的房租更有了高涨的理由。

　　根据北京市住建委有关负责人之前的说法，公租房的租金将按照保本微利的原则来确定。如果相关部门精打细算，将公租房的成本降下来，即便加上一部分“微利”，公租房的租金应该比相同地段的市场价低两成左右，这样才能体现出公租房的优惠和优势。而现在公布的成本价已经接近甚至高出市场价，那些需要住房的家庭面对层层审批的手续，又如何提得起对公租房的兴趣，况且在市场上租房大都可以享受到配备家具家电的便利，而公租房则是“家徒四壁”。

　　要解决公租房名不副实的弊端，途径只有两条，一是降低建设中的成本，二是加强监督。公租房的建设在用地、资金筹措、税费等方面往往要享受一些优惠政策，按照常理建设成本也应该明显比商品房低才对。否则，有理由认定成本有被人为抬高的嫌疑，就需要认真查清究竟是哪些人成了背后推手。 至于监督，首先应该有对公租房管理部门的监督，比如究竟什么比例的利润才算是“微利”，而这部分利润最终用到哪里也应该有人监督。此外，还应该加强对租户的租后监管，防止有人利用市场差价转租牟利。所以，公租房不只是如何建设的问题，建成后更面临一系列的监管问题。

　　按照国家住建部的有关精神，公共租赁房将是今后几年各地保障性住房的主要形式，而北京公租房目前暴露出的问题，也给其他地方敲响了警钟。如果公租房最终不能让利于民，而是成为某些部门的营利工具，租金随行就市，使个别部门大捞实惠，那么正处于微妙关头的楼市调控会倍感压力，城市低收入家庭只能继续“望房兴叹”。(张 莉）