7月房地产成交量和价格出现反弹

　　券商统计数据显示，7月份，房地产市场成交量和价格均出现反弹。但有业内人士表示，调控政策在未来3到4个月内不可能逆转，目前短期成交量和价格的反弹不可持续，未来房价仍将振荡下行。

　　华泰证券重点监测的14个重点城市成交数据显示，上周，一手房成交套数环比上升17%，一线城市京沪深三地环比上升25%，二线城市环比上升14%。其重点跟踪的6个城市二手房成交量上周环比上升8%，其中北京升17%，深圳升15%，杭州升17%。中信证券统计数据也显示，其选取的样本城市房屋销售数据已经连续三周环比上涨。

　　价格方面，中金公司存量商品住房价格指数显示，7月，9个重点城市(北京、天津、上海、杭州、深圳、武汉、合肥、成都、西安)中，除武汉房价略有下降以外，其余城市房价均有不同程度上涨。环比涨幅较大的城市有深圳、上海、杭州、合肥，均在2%-4%。

　　中金公司分析师白宏伟表示，受政策调控影响，年初全国住房价格的快速涨势已消退，继6月价格出现微幅下调后，7月市场并未出现持续下调，卖方报价的小幅回调以及市场交易量的低位振荡显示出市场买卖双方正处于比较焦灼的博弈状态。他认为，交易量目前尚不存在显著、持续复苏的基础，未来一线城市房价仍将呈现振荡下探的趋势，在全国市场整体回暖之前，二三线城市房价也将延续波动态势。

　　瑞银证券亚洲房地产研究部主管王震宇预计，调控政策在未来3到4个月内不可能逆转，目前短期成交量和价格的反弹不可持续，未来房价下跌趋势已定。其中，一线城市因投资需求最集中、受信贷政策打击最大，因此今年下半年房价会跌2-3成；二线城市会跌得少一点；三线要看不同的地区，局部地区房价可能会继续上升。记者 张 达