权威人士回应“公租房成本租金偏高”

　　针对近日有关“北京公布的3个公租房项目成本租金偏高”这一说法，一位参与制定北京公租房相关政策的内部人士昨天表示，此次率先公布的三个公租房项目成本租金计算合理，未来公租房项目入住后的实际租金水平，将会结合此次公布的成本租金和居民的住房消费水平两个方面，最后综合确定。

　　市住建委近日公布的3个公租房项目成本租金，从22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，对此有媒体发表评论表示：“每平方米每月高达二三十元的租价让人有些看不懂，因为它不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高。”那么，北京公布的3个公租房项目的成本租金是如何计算出来的？到底合不合理？

　　-建设成本

　　每平方米6000-8000元

　　“公租房的成本包括建设成本和管理成本两个方面。”上述内部人士告诉记者。据他介绍，建设成本方面，公租房的土地政府是不收取溢价的，也即土地成本价，但拆迁等方面需要“花钱”，每平方米在三四千元左右；此外，公租房工程建筑安装成本大约也是每平方米三四千元。“两者相加，目前公租房的建设成本在每平方米6000元到8000元”。

　　-管理成本

　　要支付公租房建设贷款

　　而管理成本方面，该人士介绍，目前北京公租房建设规模很大，建设资金主要来源靠贷款。“贷款是须还利息的，目前银行的利息一般是月息千分之四、公积金贷款的利息是千分之三点六。公租房的成本目前也只是计算需要偿还利息的成本”。

　　“以此计算，如果按每平方米6000元的建设成本计算，每月需偿还的利息为21.6元；而如果按每平方米8000元的建设成本，每月的利息就是28.8元。再加上物业管理等费用，加起来，公租房的成本租金就在每月每平方米25元到30元。这个数据是合理的。”该人士肯定地说。该人士强调，有关公租房的成本租金，有一点还需强调，从原则上看，公租房的租金必须能够覆盖成本，否则如果利息都还不上，所欠的贷款就会越来越多，公租房的成本就会越来越高。

　　-财政补贴

　　政府增加首期投入租金可降

　　市住建委此前已经明确表示，未来公租房入住后的最终实际租金，将综合成本租金和居民住房消费水平来综合确定。

　　对此，该人士表示：“如果租金水平高于住房消费水平和支付能力，也可以采取财政补贴的方式；政府可以多增加公租房的首期投入，减少贷款的金额，那么就能降低公租房的成本，降低租金。”

　　此外，该人士还强调，目前北京有关公租房租金的说法是要比市场租金低20%左右。“而这意味着，未来公租房的实际租金标准，肯定会根据市场租金来下浮计算——即便出现由于市场租金偏低，公租房的实际租金低于成本租金，也会考虑采用政府补贴的方式，平衡实际租金与成本租金的差额”。(记者 余美英)