各地公租房多"因人定价" 专家建议不宜统一定价 (2)

　　杭州 每平方米月租10元左右

　　目前，杭州的公租房有两类：杭州市本级建设的经济租赁房，以各区为主建设的“两项公寓”。

　　据介绍，杭州市级建设的公共租赁房，主要为了解决“夹心层”，买不起商品房又不够经济适用房申请条件、买不起经济适用房又不够廉租房申请条件的住房困难者。

　　另外一种“两项公寓”，主要用于解决新就业大学生和外来务工人员的住房困难。这里建设的，就像是设施更好的集体宿舍。

　　杭州市租赁房建设管理中心房产政策处负责人介绍，根据申请者的经济条件，目前租金从每平方米6.5元到13元不等。例如一套60平方米的房子，某小区市场租金每月约为1000元，但是公租房的租价，约为400元至800元。

　　而“两项公寓”的房子目前主要由企业承租，再分给自己的员工住，大部分入住员工的费用支出包括水电费，每月只需二三十元。

　　厦门 租金根据收入实行补助

　　厦门公租房覆盖面包括低保户、低收入家庭户、外来务工人员，以及企事业单位引进人才甚至还包括公务员。但是，根据不同的收入家庭，这些人享受的财政租金补贴和物业管理费补贴也不一样。

　　具体来看，以三口之家为例，属于城市低保户的，房租财政补贴90%；家庭年收入在2.5万元以下的，财政补贴80%；家庭年收入在2.5万元到5万元的，财政补贴70%。在物业管理费上，低收入家庭财政补贴40%，低保家庭财政补贴80%。

　　此外，公务人员租赁住房政策，按照市场租金标准进行租赁，政府给予最长三年房屋市场租金60%的租金补助。

　　第三是人才租赁住房，保障对象为：符合相关条件的企事业单位人才。实行市场租金标准计租，政府给予房屋市场租金60%的租金补助。

　　专家观点

　　1 公租房低于市价幅度不宜一刀切

　　今年6月8日，住建部、国家发改委等7部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。

　　意见中称，公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定。同时，租金按年度实行动态调整。对于符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。

　　昨天，一位不愿透露姓名的专家接受本报采访时说，各地情况不一样，房屋的地段不一样，对于各城市来说，都没有办法统一定价，不过他认为，公租房要低于市场价，但是低多少，要由各地政府来定。

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军也认为统一定价并不合适，他说，公租房并没有说，什么样标准的租金就是合理的，不同的房子和区位，租金不应该是一样的。

　　2 政府或企业补贴影响公租房租金

　　在北京市日前公布的这三处公租房中，价格最高的丰台区黄土岗项目为每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金为1500元。