上海房展成交低迷 开发商推盘热情大大降低

　　近期，随着当前楼市调控的逐步展开与深入，国内地产市场持续低迷。据爱房网统计数据显示，新政出台3个月以来，一线城市住房交易日趋冷清。近期举办的上海房展会气氛显得着实冷清，开发商的推盘热情也大大降低。

　　7月16日至18日，上海展览中心举办了“第二十七届中国—上海房地产展示交易会”，此次房展会早已不见了昔日的热闹场面，不少楼盘推出打折促销的信息，但幅度都不是很大，说明开发商的试探意味较厚。购房者则以“看房”为主，在普遍的观望氛围中判断房价的走势。爱房网业内人士认为，目前的相持局面将持续一段时间，需要依靠房价的合理下降来促进购买力的释放，从而激活下半年的房地产市场。

　　展会上，尽管许多展商打出了“优惠”牌，由于开发商折扣力度不大或 “名降实升”，精打细算的购房者依然不愿出手。如，静安区余姚路某楼盘，均价4.5万元，一次性付款99折，但仅剩5楼以下几套109至115平方米的两房房源。大部分公寓楼盘赠送家电及装修款的幅度为7万至10万元，折后的幅度仅在5%左右。不少购房者认为，这很可能是上海展览中心这一房展“福地”近年来举办的最为冷清的一次房交会了。

　　对于目前的楼市现状，政府会否加大楼市调控的力度，专家表示，目前，房地产市场和土地交易市场趋冷，势必会引起地方政府倚重的房地产相关税收收入明显下降，地方政府用于抵押或显示其偿债能力的土地价值也将大幅下降，土地财政收入下降，加上地方政府债务在2013年将进入偿还本金高峰期，这些因素都将进一步凸显地方政府的潜在债务风险。

　　可以预见，某些地方政府为了化解债务危机可能会降低政策调控的力度来激励房地产市场，以求增加税收，如果出现这种情况，这将意味着这次严厉的房地产调控将再次“无功而返”，或将再度重蹈以前房地产调控屡屡成为“空调”的覆辙。在这场利益博弈中，市场与民众最不愿意看见的是以牺牲房地产调控来拯救或救助地方政府债务风险的举动。(记者 海 燕）