8月广州楼市供应量井喷 50多个楼盘推新货——中新网
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8月广州楼市供应量井喷 50多个楼盘推新货

2010年08月03日 14:39 来源:羊城晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  据记者了解,进入8月,广州将有50多个新盘新货推出,纯新盘数创近三月新高,这能否成为打破楼市僵持局面的契机?供应量加大能否促使楼价真正下调?

  8月新货扎堆上市

  据搜房网统计,8月份广州将推出新盘新货项目共54个,相对7月环比大涨74%。其中,纯新盘数量为16个,占整体新盘新货量的三成,创下了三个月以来的新高。历经新政过后的观望阶段,开发商们终于不再藏着掖着,掀起继春节过后的第一个推货高峰。

  据了解,新盘供应主力继7月之后再次集中在郊区。其中,增城推货力度最大,货量最多,相比7月猛增125%;而番禺新盘最为集中,占8月新盘总体25%。老城区则显得相当淡定,8月新盘新货量基本保持不变。

  新盘价格普遍走低

  供应量骤增,一手房成交均价会不会因此被拉低?满堂红研究部主任沈锐培认为,由于8月新盘新货供应较大,面临销售压力的开发商必然在销售方面有所让步,甚至会变相降价。同时,又由于新盘新货多集中在郊区,8月的成交均价可能会继续走低。

  资料显示,8月推出的新盘新货定价普遍走低,花都区的好美嘉园预计3680-4500元/㎡,并有9.5折优惠登记。预计在8月下旬推出的增城区新塘新世界,最低售价5500元/㎡。同板块的金地荔湖城销售价格预计8月中旬开盘,价格最低至5000元/㎡。而中心城区的天河区阳光雅筑小户型单位,均价9600元/㎡,尽管目前依然在封盘调价,但据称封盘前已卖出约一半单位。

  扎堆推盘原因探究

  离国庆黄金周还有两个月,开发商扎堆在8月推货,用意何在?

  满堂红研究部高级主任肖文晓分析,由于新政带来普遍的观望气氛,加上世界杯的举办,此前开发商选择了压后推货。不过,自4月新政以来,宏调的效果已基本稳定,他预期未来楼市会逐步回升。

  中地行传播事业部副总监陈扬也认为,部分开发商放缓了上市进度,是由于4月新政的影响;而10月、11月亚运会召开,又导致住宅申请预售许可暂停。开发商延后的货量,将在八九月大量推售。“但纵观全年,这些新的供应量基本与去年持平。”

  有道是“金九银十”,十一前后是传统的楼市旺季,但今年情况大不一样———如果开发商选择在11月开盘,将与广州亚运会“撞车”。预计从这个8月开始到亚运会之前的10月,将成为今年下半年开发商卖楼的黄金时间。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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