沈阳房贷"认房"仍较难 售楼员劝客户假离婚解困

　　有关下半年房贷政策可能放松的预期已被官方否定，日前，央行公布其分支行行长座谈会内容时，鲜明表态下半年仍严格执行差别房贷政策，以促进房地产市场健康平稳发展。

　　沈城几大银行表示，目前执行房贷新政也步入常态，尽管在征信记录之外，尚不能借助房产部门查询家庭住房实际套数，但“认贷”没有任何走样。

　　沈阳房贷“认房”仍较难

　　“在房贷新政之前，如果你首套住房贷款还完，再贷款购房时享受首套房贷优惠政策，但新政之后，即使你还完也只能按二套房算了，首付提至5成利率上浮10%没有商量。”昨日，工商银行辽宁分行营业部工作人员张先生说。

　　张先生继续解释，如果客户首套住房有过贷款，现在把房子卖了重新贷款购房，同样被认定为二套房，因为现在“通过查询征信系统记录确定，利用过贷款购房就算数”。

　　沈阳市民杨先生就遭遇到这样的尴尬，他将自己贷款购买的第二套房产卖完，再申请贷款购房时费尽周折，但仍被认定为第三套房贷，利率上浮了20%。

　　建设银行辽宁分行相关人士称，由于房产部门不能为客户出具家庭房产证明信息，如果客户首套房产是全款购买，银行方面认定存在一定难度，但在贷款面访时会要求客户书面承诺，提供虚假不实信息，可能因此影响个人信用记录。

　　记者咨询了中行、农行、招行多家银行，在房贷上均按利用房贷次数确定，还完首套房贷再贷款购房，不再享受首套房贷优惠政策。

　　银行表示不影响业绩

　　多家银行表示，目前房贷业务受理量有不同幅度下滑，但这不至于影响银行的全年经营业绩。

　　某股份制银行沈阳分行信贷负责人于先生说，考虑到房贷业务受政策影响较大，从今年年初起，他们就对贷款投向进行了必要的调整，对个体经营业户、私企业主贷款投放加大了力度。

　　工行辽宁分行营业部人士坦言，今年沈阳地区房贷计划不到20个亿，甚至不及工行在一个大基建项目上的贷款投放，房贷新政从严执行，不会对银行业绩构成不利影响。

　　而来自人民银行沈阳分行营管部的统计，也似乎佐证了银行的说法。数据显示，截至今年6月末，沈阳市金融机构人民币贷款余额为5575亿元，而个人住房贷款余额仅为543.9亿元，房贷余额仅占全部贷款余额的不足10%。

　　售楼员劝客户假离婚解困

　　孩子上学后，市民马女士感觉自己现在80余平方米的房子不够了，计划换一套120平方米左右的三室房子，可政策变化将她置于两难。

　　马女士说：“不卖现在的房子，我凑不够5成首付；可把房子卖了虽然可以凑够首付，但利率上浮10%不说，现在大都是期房，我得租房多长时间才能等到房子下来并装修好呀。 ”

　　走了多家楼盘，就自己的情况与售楼员沟通后，售楼员建议：既不卖现在的房子，又要享受首付3成的唯一办法，就是夫妻两人假离婚，待各项手续办妥后两人再复婚。但对这一建议，马女士和丈夫都感觉难以接受。

　　浑南一楼盘营销负责人李先生表示，沈阳楼市主要以刚性需求和改善需求为主，房贷新政对以工薪阶层为主体的改善需求住户来说，还是有不小的影响，政策对真正有改善需求的人不够细。 (记者 胡海林)