朝阳地块闲置五年 泛海建设称不存在被收回风险

　　泛海建设(000046)董事会秘书陈家华8月3日对中国证券报记者表示，公司在北京东风乡泛海国际居住区二期项目的四块开发用地一直未开工建设是由于规划调整所致，既不是捂地，也不存在被收回的风险，按照计划其中三地块将于今年年底之前陆续动工。

　　项目规划几经调整

　　泛海建设今日公告称，公司在北京东风乡的1#、2#、3#、4#地块项目位于北京市朝阳区东四环以东、姚家园路以北区域，为正在开发的泛海国际居住区二期用地，分属于公司控股子公司北京泛海东风置业有限公司和北京星火房地产开发有限责任公司。

　　2004年8月，项目公司与北京市国土局签订土地出让合同，交纳了全部的土地出让金，四地块全部为住宅及配套商业用地，建设用地面积30.57万平方米，规划总建筑面积87.31万平方米。

　　资料显示，该四块地块原计划于2005年2月27日开工建设，于2007年5月30日竣工。

　　公告称，四地块因对最初的规划设计进行调整，使计划的开发建设进度放缓。期间几经调整规划，2009年12月31日，项目公司与北京市国土局签订了地块土地出让《补充协议》，并全额缴纳了应补交的土地出让金。规划调整后东风乡1#地改为商业、办公、酒店等综合用地，四地块地上建筑规模不变。

　　公司表示，该四地块由于所处地理位置的特殊性，项目开发受到广泛关注，前期规划的调整工作量较大，因而调整时间较长，调整目的在于提高项目土地综合利用水平，增加北京市东风乡地区的城市综合配套功能，适应CBD东扩对周边建设的环境要求。为达到项目规划调整效果，项目公司在北京市、区两级土地规划主管部门指导下，配合政府在项目前期工作方面做了很大努力。

　　不存在被收回风险

　　公告同时表示，目前，东风乡1#地块正在按规划要求开展前期工作，预计2011年年底前正式开工；2#、3#、4#地块施工前的准备在深入进行，规划调整工作已完成，计划于2010年下半年完成《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》申办事宜，于2010年年底前陆续开工建设。

　　关于东风乡四地块开发情况，公司已向北京市、区政府土地主管部门作了书面报告。四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。

　　公司同时预计2010年上半年营业总收入为80,013.42万元，归属于母公司所有者的净利润为8321.14万元。净利润同比环比均有所下滑。

　　今年一季度，泛海建设实现主营业务收入72530.39万元，同比增长331.05%；净利润10051.41万元，同比增长867.93%，基本每股收益0.0440元。期末货币资金511936.72万元，应收账款31758.99万元。

　　业内人士分析，东风乡四地块前期拿地成本非常低，如能顺利开发，有望增厚泛海建设未来业绩。

　　据了解，2004年该四地块的土地出让金总额仅为2.2亿元，粗略计算楼面价不足300元/平方米，而2007年泛海建设所开发的泛海国际居住区项目销售均价约为18600元/平方米，该楼盘今年下半年的预计销售均价为45000元/平方米。本报记者 王锦