重庆户籍改革有助楼市均衡过冬

　　重庆最近拉开了户籍制度改革的大幕，户籍制度改革的基本目标是重庆城市人口达到1000万。现在重庆户籍人口将近700万，新增300万人口，按照每人住房需求30平方米计算，重庆将会产生1亿平方米左右的住房需求。

　　这种巨大的需求刺激，对房地产市场的功效是显而易见的，在户籍政策出台以后，重庆楼市成交量突然开始井喷，出现了在3月底之前的日成交800套的天量，户籍制度改革对楼市的刺激效应起到立竿见影的效果。

　　受到新政影响，今年上半年，重庆5、6月成交量相对放缓，也抑制了开发速度，预售许可证放量也大幅度放缓。受到开工量的影响，下半年供应量相对于上半年会出现比较明显的放大，但户籍制度改革带来的新增需求，让市场需求总量也会有明显的放大。从这个角度而言，市场供需将保持一种更长时间的平衡。

　　尽管今年三季度甚至四季度，中央政府的宏观调控政策并不会有明显的放松，但受到重庆户籍制度改革的影响，重庆需求量仍然会保持一个较大的市场，这对缓解下半年政策带来的抑制，具有重要作用，而从这个角度来说，今年重庆房地产市场在政策和市场的平衡过程中，将保持一个微妙的均衡市场。

　　从本轮户籍改革的具体条款来看，刚需的持续性释放时间长度，将是一个比较关键和敏感的因素，第一方面户籍制度鼓励进城经商的农村居民成为城市居民，同时也鼓励在重庆城市定期居住的居民成为城市居民，但后者需要有住房作为保障，这就存在一个市场需求极大，但有效需求有多大的问题的考验。□王雪松 　　重庆容磁企业咨询公司总经理