重庆楼市全面复苏 主城房价创5月新高

　　重庆楼市在调控新政后全面复苏。昨日，中国指数研究院西南分院发布我市主城楼市上周(7.26-8.1)成交数据报告，上周主城商品房量价齐升，商品房成交均价创5月以来新高。同时，二手房市场交易量也开始回暖。

　　一手房：成交量大幅增长

　　中国指数研究院西南分院的报告显示，上周，商品房成交量大幅增长，成交4964套，成交面积40.44万平方米，环比增幅达23.78%。商品房成交均价为5933元/平方米，为5月来周成交均价最高，较上周上涨12.64%。

　　中指院分析师表示，上周市场成交量大幅上扬，主要在于龙湖U城、华润二十四城等多个项目的集中成交影响。同时，上周商品房供应量略有反弹，新批准预售项目共11个，新批准预售面积为33.86万平方米，环比上升4.80%，其中住宅占比为98.88%。

　　统计显示，主城十一个区中，北部新区和江北区成交均价最高，分别达到7432元/平方米和7053元/平方米；渝中区、沙坪坝区、九龙坡区、高新区和渝北区的成交均价在5500-6500元/平方米之间；南岸区、大渡口区和巴南区成交均价位于4500-5500元/平方米区间；北碚区成交均价相对较低，为3656元/平方米。

　　二手房：增幅小回升缓慢

　　根据钢运房产的成交数据显示，上周重庆二手房成交量小幅度上升，幅度为10.5%，成交均价为4992.8元/平方米；租赁成交环比上扬28.8%，租金为16.3元/平方米。

　　从钢运房产统计的数据来看，上周重庆二手房买卖的房源量减少了2.4%，客源量增加了3.77%；租赁的房源量增加了3.15%，客源量增加了36%。

　　钢运分析师表示，目前重庆的二手房买卖市场增长速度缓慢，而部分银行在首付六成以上、基准利率上浮20%—30%的条件下，可做二手房的第三套贷款，这样严苛的政策减缓了二手楼市的增长速度。

　　“慢一点总比泡沫一下子爆发好”，中原地产何伟坚认为，虽然当前重庆二手楼市成交量回升缓慢，成交周期拉长，显示行情仍在底部运行，但缓慢回升亦是进步，楼市需要时间来调整并夯实。

　　记者 吴从斌 朱凌