房价“拐点”观察：成交回升 房价或入下行通道(2)

　　业内解读：房价或步入下行通道

　　开发商开始降价促销，带动楼市成交量上升，这一信号是否可以理解为房价下行“拐点”已经到来？多名业内人士表示，楼市调控政策在未来3到4个月内预计不可能逆转，未来房价可能步入振荡下行的通道。

　　中金公司分析师白宏伟表示，交易量目前尚不存在显著、持续复苏的基础，未来一线城市房价仍将呈现振荡下探的趋势，在全国市场整体回暖之前，二三线城市房价也将延续波动态势。

　　经济学家马光远分析表示，在6月份的时候，整体的成交量是非常低的，到7月份出现小幅的反弹，这种量的反弹并没有意味着价格已经得到了市场普遍的承认，事实上大家对整体价格仍然是不满意的。另外，就未来的政策调控而言，马光远认为，房地产调控政策不会发生大的松动，调控依旧会继续，最起码在今年之内整个房地产政策本身的调控力度只有加码的可能，没有放松的可能。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，今年新政出台之前，在一些特大城市、一线城市预计在今年上半年开盘的楼盘，相当大一部分在政策出台之后开始延迟推盘，把这些盘推迟到下半年。这也说明今年下半年房地产市场，将不可避免地面临一个集中供应释放期，房价继续上涨的动力不复存在。

　　一名不愿意透露姓名的业内人士甚至表示，随着土地及商品房供应进一步加大，商品房价格有望明显下调。预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，住宅项目降幅可能在15%至20%。

　　渣打银行8月4日发布的最新调研报告也支持了上述观点。这份报告称，该行在六个二、三线城市对30家房地产开发商调研的结果显示，开发商预计二、三线城市的住宅价格还将继续下跌。