上海热点板块租金涨幅较大 中介机构"转售为租"

　　6月以来，买卖市场整体成交依旧低迷，租赁市场成交量价齐升，二手房市场售转租现象有增无减。

　　来自上海中原各门店的反馈信息以及研究咨询部跟踪数据整理结果显示，5月和6月，本市住宅租金水平较去年同期有所上扬，平均 涨 幅 在 5%至10%，局部热点区域包括闸北彭浦和大宁、普陀武宁、杨浦黄兴和鞍山等板块，同比涨幅在 20%左右。成交量方面，6月本市房屋租赁成交套数环比增加12.2%，与二手房买卖市场成交持续下滑形成鲜明对比。

　　针对买卖交易清淡、租赁成交火热的市场格局，不少房产中介机构将工作重心向租赁业务转移。上海中原统计数据显示，5月和 6月，该公司门店租售成交单数比为3.6：1和3.7：1，但去年至今，该公司整体租售业务单数比为0.72：1。由于租赁市场房源稀缺，不少房产中介开拓租赁房源时往往会劝说挂牌待售房东将房源挂牌待租。

　　以闸北大宁板块为例，近期租金涨势较猛。如上海中原近日成交的一套靠近大宁国际商业中心及轨道交通1号线延长路站的一室户，房东将前期2000元的月租金上调了500元，涨幅为25%。由于目前该区域买卖市场比较低迷，房东不想低价抛房，所以转售为租的越来越多，使近期板块内租赁挂牌量激增。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，租赁市场和二手房买卖市场之间存在着密切的联系。一方面，买卖市场的清淡在很大程度上促进了租赁市场交易趋旺；另一方面，租赁价格的上扬客观上也鼓励了房东转售为租和继续观望，可能拉长二手房市场的调整周期。