新政后交易方式变为招标 土地楼面价下跌超三成

　　截至今日，本市今年住宅用地楼面价从3月中旬新政出台前的每平方米1.23万元拉低到了每平方米9087元，下降了35%。这是记者今天上午从北京市国土局了解到的。

　　据了解，本市土地出让新政出台后，住宅用地的交易方式从以往常用的挂牌方式转变成招标方式。也就是说，开发商拿地不再是“价高者得”，而是综合考虑开发商的投标价、规划方案、开发实力后决定。可以说，这种交易方式大幅地拉低了土地的成交价格。

　　7月，本市共公开出让3块住宅用地，楼面价格为每平方米5380元，与新政出台后前几月基本持平。可见，住宅土地价格已进入了相对平稳的时期。

　　北京市国土资源局昨天发布消息，今年上半年，北京住宅土地供应达到1537公顷，约为去年同期的5倍。其中，政策性住房用地超过七成。今年上半年，北京就已供应1123公顷的政策房用地，接近全年政策房总计划1250公顷的90%。

　　业内人士分析，加大土地供应量，这对改善住房的供需矛盾，抑制房价过快上涨能起到明显的作用。

　　而根据土地成交情况，出让的住宅用地集中在郊区，房山区“风头最劲”，顺义、通州新城紧跟其后。

　　根据今年的土地供应计划，今年北京的土地供应总量为6400公顷左右。市国土局的统计显示，今年上半年，北京全市土地供应总量达3205公顷，较去年同期增长约1倍。

　　市国土局相关负责人介绍，今年上半年土地供应的结构有保有压，各种土地供应类型中，住宅、商服、基础设施等用地都有明显增加，行政办公用地则比去年同期大幅减少，仅供应了3.4公顷。

　　同时，今年北京确定的保障房供地计划是1250公顷，占全部住宅用地供应的一半。

　　按照本市的要求，今年的政策房供地计划要在9月底前全部完成。

　　其他数据

　　●上半年北京商服用地供应247公顷，比去年同期增长191%；轨道交通等基础设施用地供应938公顷，比去年同期增长16%。

　　●上半年北京共立案查处土地违法案件198件，这些案件的主要特点是以企事业单位和个人违法为主体，以非法占用土地为主要形式。(记者 陈斯 实习记者 谢璐)