北京望京新房与二手房价格倒挂

　　望京国风上观以24000元/平方米的价格入市，新房价格低过二手房了，记者听到有点半信半疑。

　　“上个月我们店刚卖出去一套融科橄榄城的房子，均价27500元/平方米。”融科橄榄城某中介门店的经理告诉记者，目前该楼盘的挂牌价在27000—30000元/平方米左右。而周边的国风北京、嘉美风尚中心等项目的二手房价格，也都在26000—28000元/平方米左右。“这个项目的开盘价格确实低，我有个客户原本打算买二手房的，也改了主意去那边买了套二居。他们开盘的时候我也去看了，差不多快卖完了。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析说，该项目此次开盘平均每套162平方米，390万元，可以说是大户型、高总价的典型，开发商只能以相对较低的单价来吸引改善型需求买家。

　　对于望京这样的新房、二手房价倒挂的情况，21世纪不动产集团市场总监林蕾认为仅仅是个案。“据我所知，在北京其他区域并未发生类似的情况。2008年的时候，也只有两三个区域的个别项目出现过房价倒挂的情况。”她预计，未来房价倒挂的现象不会扩散。 林蕾表示，根据监测数据，现在望京区域业主卖房意愿已明显减弱，受到年底地铁15号线开通的利好影响，未来区域的房价走势也可能会发生逆转。(记者 姚丽颖)