太原租房市场"风生水起"二手房交易"暗淡无光"

　　7月份，太原各房地产中介公司的租赁业务可谓“风生水起”，而二手房交易量却是“黯淡无光”。在楼市调控政策的影响下，省城二手房市场买卖双方出现了浓厚的观望情绪，许多业主出售二手房挂牌数周交易无望，只好选择改售为租。

　　业主：

　　挂牌一月未售出售改成出租

　　“我的房子在中介登记了快一个月，还未找到合适的客户，不如先出租一段时间再说。”8月3日上午，记者在桃园北路一家中介门店采访时，碰到了登记出租信息的市民王小姐。王小姐有套位于桃南某小区的两居老公房，面积为66平方米，她的挂牌价为42万元。

　　“40万元卖出去也行，可许多购房者开出的价格，离我的要求差距太大。”王小姐说，她前年买了新房，这套老房子一直在出租。最近，全国各地都爆出楼价在隐性促销，她想卖掉老房，手中握点资金，投资商铺。可市场转淡，二手房看房人少了，买房人对价格下降的预期太高，让她始终没找到合适的买家。

　　“中介公司称，省城二手房供应不足，刚需很强劲。目前，没人看房并非不需要，而是买房者仍在等待政策调控预期效果。”王小姐认为，自己的房子所处地理位置优越，等到市场转好时，可以卖到更高价。现在，桃南片区的房租都在涨，先出租收益也是不错的选择。

　　中介:

　　买卖双方观望二手房交易下降

　　和王女士一样转售为租的省城业主不在少数。易佳、我爱我家、龙城居业等省城多家中介公司的门店店员介绍，从6月份开始，省城二手房交易量开始下滑，进入7月份更是日渐惨淡，租房需求却是有增无减，签约量扶摇直上，所以不少业主便顺应需求以租代售。

　　“省城二手房市场和一线城市有本质区别，炒房人凤毛麟角。”太原易佳房地产经纪有限公司的赵旭忠介绍，一线城市二手房卖家当中有大批量的炒家，有的人手中就握着十几套或者几十套房子，这些房子都是通过非正常融资渠道或贷款获得的购房资金，市场行情不好，炒家就急于抛售，实在撑不下去就降价。但省城的二手房卖家，多数都是二次或多次置业的业主，手中的余房不过两三套，市场好了就卖房，市场不好就出租。“一套房子，业主既登记卖房又登记出租，怎么合算怎么来。”赵旭忠称，政策影响对省城的二手房卖主影响不大，反而是买房者等降价干着急。

　　赵旭忠称，省城楼市对调控新政反应的滞后期达一个多月，尤其是二手房更为明显，所以省城二手房市场6、7月交易量下降很明显。“以我们公司为例，60多家门店的月成交易仅有40多套，比去年同期下降了三成左右。”

　　安家房地产经纪公司的赵伟华称，根据他们公司了解到的情况，省城中介公司的二手房交易量普遍缩水,有些公司甚至达五成。“但从长期来看，省城二手房市场潜力巨大，目前是政策影响了购房者的信心。”

　　租房族:

　　认定房价会降暂搁购房计划

　　李小冬是典型的租房族，毕业四年的他一直有购房打算，但因为手头资金有限，一直和朋友在漪汾桥西合租房。今年4月，房贷新政实施后，他认定“下半年房价肯定会下降”，所以他把购房计划暂时搁置。“本来我和女朋友商量在所租房子的小区内，买一套带装修的房子。但现在看来，还是先租房，等市场稳定了再做买房打算。”李小冬称，现在买房的话，担心下半年房价降，到时自己吃亏。

　　记者在两家中介公司总店采访短短的一个小时里，打入公司的咨询电话此起彼伏，工作人员表示，这其中八成以上都是询问租房源的。“省城二手房供应量太少，仅为新房供应量的三分之一，所以我们会主动建议手持优质二手房的业主改售为租。”置业顾问小梁告诉记者，许多购房者认为国家的调控政策还未落实到位，临时打消了购房计划，继续租房。

　　小梁认为，多数购房者对政策期望过高，不了解省城楼市行情，从省城二手房市场历次的政策反应来看，价格都未下降，原因是省城二手房供应不足，新房与二手房交易量严重失衡。现在省城的二手房源相对充裕，还有议价空间，倒是一个购入二手房的好时机。(戎紫冰)