炒房客转向炒商铺 济南一铺难求均价超2万

　　受房地产调控新政的打击，一些炒房客开始从住宅抽身，将投资目光转向商铺 ，打起“养鱼”的主意来。不少房产中介也纷纷转向主做商铺，商铺挂牌不出3天就能出售，甚至一铺难求。中介新宠

　　“现在店里一套商铺都没有了，好一点的商铺挂出当天就能成交。即使是差点的商铺，3天内也能售出。”6日，济南洪楼南路一家房产中介的员工乔先生表示，此前商铺能在半年内成交就算是不错的了。

　　经济导报记者走访多家房产中介发现，他们手中同样没有挂牌的商铺，而且不少房产中介都将商铺投资作为主打业务，并成立了专门负责商铺板块的团队。

　　“我们店一共17人，其中12人负责商铺，5人负责普通住宅，而此前正好相反，大多数人负责普通住宅。”一家房产中介的员工说。

　　21世纪不动产房友加盟店负责人房秉林的话也印证了上述人士的说法。他告诉导报记者，从这几个月的销售情况看，商铺的销售情况好于住宅。“商铺挂牌后不出几天就能售出，而且价格也比较坚挺，基本处于卖方市场。”

　　据他介绍，不少炒房客都转向炒商铺了，而且只要有商铺出售他们就出手，“不管什么价格什么位置。”

　　据导报记者了解，为了能在第一时间得到房产中介挂牌商铺的信息，不少炒铺人还将联系方式留给房产中介的员工。一家商业地产公司的负责人陆璐告诉导报记者，从商铺的销售情况看，短期投资客占10%，希望获得租金收益或涨幅较高后出手的占80%，剩下10%是用于自营的。由于商铺价格近年来和住房价格涨幅基本一致，对于一些不能继续投资普通住宅的人来说，投资商铺是一个不错的选择，不少人都购买了5套以上的商铺。

    价格一路走高

　　“我现在已经不‘玩’房，改‘玩’商铺了。”在济南某房产中介，杨志强(化名)告诉导报记者，“现在是一铺难求，开发商手中的散铺基本不入市，大都被‘关系客户’抢订一空。即使有入市的，也是‘非VIP客户勿扰’。我们只能从房产中介处购买二手甚至三手、四手的商铺。”

　　据导报记者了解，此前有炒铺族在济南一房产中介挂出某楼盘的18套商铺，一天内全部成交。

　　炒铺族的疯狂热炒使商铺价格一路走高。据信立怡高统计，目前济南商铺均价超过了2万元/平方米，同比上涨28.7%，环比上涨9.7%。以保利芙蓉为例，今年年初商铺刚入市时价格为每平方米3万元左右，现在已经有人以每平方米3.5万元的价格在房产中介挂牌出售了。

     并非稳赚不赔

　　“商铺投资并非稳赚不赔。”房秉林认为，投资客购买商铺要了解开发商之前是否具有成功的开发经验。另外，要根据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流断裂而不得不退房，造成损失。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，投资商铺需要提前认真考察和做好后期收益预估。随着城市规划更新和发展重心转移，其所能带来的收益具有很大的不确定性。 （刘勇）