上周深圳新房价跌量升

　　从上周(8月2日—8月8日)深圳市规划与国土资源委员会关于楼市的成交数据来看,上周深圳新房成交量与成交价格呈现相反走势,新房市场成交511套,环比上涨8.72%,成交面积4.33万平方米,环比增加4.89%；成交均价为16325元/平方米,环比下降8.77%。

　　罗湖新房均价跌破2万元

　　市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周深圳新房成交量缓慢爬升,价格却逐渐下调。据统计,上周新房市场成交511套,环比上涨8.72%,成交面积4.33万平方米,环比增加4.89%；成交均价为16325元/平方米,环比下降8.77%。

　　分区来看,除罗湖本周成交16套,比上周减少1套外,其余各区成交均有上升。盐田区的成交集中在某复式项目上,本周成交10套,环比上周的4套上涨150%；福田成交15套,环比上涨50%；南山44套,环比上涨12.82%；宝安本周成交275套,环比上涨9.13%,宝安目前多个项目热销,已连续3周销量上涨,全市成交套数前10名中宝安的项目占到6个之多；龙岗成交153套,环比微涨2%。

　　在成交价格方面,上周深圳楼市除龙岗新房价格上涨7%外,其他各区均价均有下跌。宝安环比下跌19%；罗湖下跌17.4%,并跌破2万元/平方米关口,均价到达17285元/平方米；福田区下跌了14.35%以上；南山、盐田跌幅微弱。而在2009年,原特区内新房成交均价约4万元/平方米。

　　二手房均价17527元/平方米

　　二手房方面,上周深圳二手房成交1748套,日均成交350套,环比下降23.2%,成交面积17.15万平方米,日均成交3.43万平方米,环比下降9.8%。成交中的大户型单位有所增加,套均面积为98平方米,比上周增加14平方米。世华地产市场研究总监肖小平曾表示,市场改善型置业者有所入市,表现在数据上就是成交的套均面积有所增加。

　　成交均价方面,深圳中原的三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为17527元/平方米,较上周微涨1.3%,其中,罗湖受结构性成交影响,均价上涨幅度较大。

　　中原地产市场研究总监王世界认为,近期楼市的成交虽然没有像前期一样经历大涨,但却透视出市场上强大的潜在购买力。从近6周的新房成交数据来看,新房成交量与价格呈现着相反的走势,这说明虽然新政笼罩市场,但仍有大量购买力游离在楼市中,一旦楼盘价格有所松动,马上就会对这些购买力形成刺激,达成销售。而后市的发展主要在于是否有新的政策推出,这决定了大量的购买力是释放还是被压制。记者/曲广宁