上周北京期房住宅成交环比降近三成 均价微涨

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周(8月2日-8日)楼市成交数据继续下调，上周期房仅成交1608套，环比前一周下降22.6%。其中，期房住宅仅成交1281套，环比前一周下降27.1%。

　　另外，上周新获得预售许可证的项目仅有3个，均为老项目后期，分别为东潞苑、天竺新新家园和光熙家园，预售套数为454套，而前一周有5个项目获得预售许可证，预售套数达到1189套，上周环比前一周锐减六成多。

　　尽管上周商品住宅成交量大幅下降，可是成交均价却出现微涨。据北京中原统计，上周商品住宅成交均价为21680元/平方米，较前一周微涨2.6%。

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　　主客观两方面影响成交量

　　远嘉经纪副总经理赵海亮分析，成交量下降受主客观双方面影响。主观方面，北京第三套房贷暂停发放政策的正式颁布和新政的持续影响，买卖双方观望进一步加深；客观方面，上周供应量主要集中在周日开盘，造成市场供应紧张，使得上周一至周六网签量较低。赵海亮认为，陆续推出的新政依然对开发商的决定起着很大的影响，目前纯新盘入市依然谨慎，老项目由于周边二手房价格的支撑，可以根据市场来判断价格定位，但大多是试探的行动。

　　北京中原三级市场部总监张大伟认为，商品房价格出现微涨，是由于商品房郊区成交量占比相比7月份明显下调造成的，实际同区域房源价格依然保持下调。（记者赵丽萍）