开发商忙给空置房安灯 看来有人心虚

　　空置率数据还没有出来，有人就心虚了，上面还没有政策，下面就有了“对策”。这种诡异的现实，更证明空置率数据不能一直缺席，也提醒负责数据的部门，统计工作一定要做得更扎实，才不会被愚弄和误导

　　对住房空置率的追问仍在继续。在权威部门失语的情况下，一些网友自发晾晒自己拍摄的“黑灯照片”，逼求相关数据出台；在一项有2万多名网友参与的调查中，90.7%的网友认为住房空置率高；近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”。

　　另有自称任职于房地产开发企业的网友爆料，为避免“空置房”印象，其所在集团召开紧急会议研究对策，要求专门安排人员给一些空置房紧急安装节能灯，对一些待售空置房进行最基本的简单装修，以应对近期的难关。(8月9日《广州日报》)网帖的描述绘声绘色，看起来不像无中生有，还附有具体要求，比如，买灯要买节能灯，每套房子必须装置2种以上色调等。

　　公众对空置率穷追不舍，相关部门和行业感到了压力，于是一些开发商也开始紧张了。这至少说明两点，一是住房空置情况确实存在，而且非常普遍，其中有已出售的投资性住房，也有开发商囤积的未售出的房子，开发商的紧张正说明其心虚；二是住房空置率并非无关紧要的数据，而是反映楼市供需的重要指标，可能决定房地产调控的力度和走向。

　　住房空置率到底有多高，哪些原因导致空置，不应该成为一个谜。房地产是当前关注度最高的领域，也是各种乱象最集中的领域，每天都有新闻，每天都在产生新语录，每天都是观点和数据满天飞，但最重要的权威数据却付之阙如。数据之乱，也是房地产领域的“乱源”之一。

　　统计空置房，或许有一定难度，比如个人信息系统不健全、空置标准不明确、统计方法不科学等等，但有困难不等于没办法。空置率作为公认的重要楼市指标，自有其统计方法。空置标准不明确，可以制定标准；统计方法不科学，有国外成熟的做法可以参考。房子是个大物件，不会随意变动，买房都是实名制，很多房子都是有贷款的，住建部门、公安部门、银行系统，都有关于住房情况的数据，完全可以实现信息共享。在当前情况下，借鉴正在进行的人口普查经验，楼市也急需一次全国性的住房普查，以给政策提供事实和数据支持。

　　开发商紧急装灯、搞假装修，制造空置并不严重的假象，就是为了干扰统计数据，这也给有关部门调查住房空置率提了个醒。空置率数据还没有出来，有人就心虚了，上面还没有政策，下面就有了“对策”。这种诡异的现实，更证明空置率数据不能一直缺席，也提醒负责数据的部门，统计工作一定要做得更扎实，才不会被愚弄和误导。真实数据，不是坐在办公室里编出来的，更不能靠开发商自己上报。

　　国外统计住房空置情况，有一套成熟的标准，会综合考虑住户的用电、用水和用气情况，达到一定时间，就可以认定为空置房。开发商可以临时装灯制造“亮灯”假象，但不可能每一项数据都编得天衣无缝；可以骗得了一时，但不可能长期骗下去。很多伪装的假象，在直接入户的普查面前，都会不攻自破。在统计方面，原始的笨办法往往更有效果。凡事就怕“认真”二字，只有有关部门尽职尽责，才能有可信任的统计数据。 (丁永勋)