开发商信誓旦旦“楼市已触底”——中新网
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开发商信誓旦旦“楼市已触底”

2010年08月10日 14:21 来源:上海青年报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  今年以来,随着政府一系列房产调控新政,尤其是4月17日“新国十条”这个被称为“史上最严厉”房地产调控政策的出台和实施,房产市场上出现了难得的长时间观望期。但是,出人意料的是,市场连日来却疯传着一些楼盘开盘即售罄的消息。情况到底怎么样?本报记者进行了一番实地调查。

  开发商信誓旦旦“楼市已触底”

  近日,记者在嘉定悠活城售楼处看到,原价120万的两房折后价格为115万。面对记者“房价是否还会下降”的疑问,售楼处的一位工作人员信誓旦旦地称,所有房市调控政策都已经出尽,房价已经“触底”。

  同样说“已经触底”的还有九亭板块的象屿都城。昨日,在该售楼处,工作人员面对三三两两前往看房的购房者介绍,该楼盘7月份88㎡的2+1房和113㎡三房,均价都在17500元/㎡-18000元/㎡左右,而日前推出的100套特价房,相比原价特价房降低了3000元/㎡左右。

  对于这样的价格,现场工作人员说,这100套房8月8日已经售罄,从这样的情况看,这样的价格已经是触底的价格了。

  而在浦江镇的浦江华侨城三期售楼处,记者前往调查时。一个个售楼先生,面对一些购房者欲到现场看房的要求,已委婉摆出了“朝南坐”的态势,“对不起,我们这里的房子销售实在太火了,还有好多人等着跟我们签合同,实在忙不过来,要看房,你们自己去吧。”

  他们介绍,华侨城二期开盘时,均价达到了2万元左右,如果没有“史上最严厉”的调控政策,价格应该只升不降。正是考虑到了“史上最严厉”的调控政策,上周六推出的华侨城三期,最高价格也只有19000元/㎡,而最低价格才16000元/㎡,三期300多套房子推出才两天便售罄。

  购房者有人抢购有人仍观望

  与开发商一致说“已经触底”呼声不同的是,调查中,购房者反映不一,可谓几家欢乐几家愁。

  在浦江华侨城,昨天下午,“全家总动员”到售楼处刚签完合同的一位先生,合同一签完就掏出了中华烟给售楼先生,“谢谢你等我,让我把合同签完了。”

  这位购房者说,他是首付三成的自住购房者,签合同前,他心还是悬着,担心买不到或者开发商临时提价,对于16000元/㎡的价格,他认同开发商“已经触底”的观点,。“这样的价格可以了,再不买,就不知道要什么时候才能买到称心如意的房子了。”

  同样在浦江华侨城售楼处,另一位这几天都来看房的老者则为自己没有及时“出手”而不无遗憾:“昨天还看到‘红点图’,上面标示还有比较多的房子卖,没想到今天到这里时,‘红点图’没有了,售楼人员说都卖完了。”

  不过,同样是面对开发商“已经触底”的声音,在九亭板块的象屿都城售楼处,同样是刚性需求的颜先生只是忍痛接受。

  他说,他与妻子来沪打拼后一直租房住,去年以前,看着日渐高涨的房价,夫妻俩几乎失去了买房的信心。今年,随着一系列调控新政的出台,才又点燃购房希望。

  观望中,他们承认,象屿都城3000元/㎡的降价幅度不能不说大,但他们还是希望房价能进一步下降,使首次购房的压力更小一点。然而,新婚不久的妻子已怀孕多时,产期越来越近,如果再不买房子,随着小孩子的出生,租住的生活将有更多不便。于是,在开发商“已经触底”的声音中,看着三三两两的购房者在售楼处签购房合同,他们还是勉强接受了。

  不过,另一些并不为居住发愁的购房者还是不在乎开发商“已经触底”的呼声。昨天中午,在浦江华侨城,来自黄浦花苑,原准备一次性买下一室一厅、两室一厅两套房子的沈女士,一听售楼处工作人员说后续房源开盘将上涨时,就准备离开现场。

  “这个地方,已经在外环外了,离市中心那么远,16000元/㎡可能还差不多,再涨价谁买?”沈女士说,他在黄浦花苑有着一套位于八楼的140多平方米大的房子,如果房价低于她的预期,她将再观望一下。从浦江华侨城出来,她不紧不慢继续往南面走,“看看浦江镇还有没有价格低一点的房子。”

  有同行现场暗访意在摸行情

  与购房者心态不一一样,尽管一些新开楼盘传出热销消息,但其他的一些同行售楼处的工作人员,似乎也把握不准“风向”。

  昨日,就在记者前往浦江华侨城实地调查时,现场还出现了五六个身着统一服装的年轻男子——在售楼处,他们也说想看房,想购房,但是,走出售楼处不远,他们就都不谈看房购房的事情了,而是大谈自己销售的楼盘接下来是否要涨价。

  原来,他们就是来自浦江华侨城北面一品漫城里的销售人员,“耳听为虚,眼见为实”,风闻浦江华侨城热销消息后,他们就结集来到了浦江华侨城售楼处。

  但看完现场后,他们还是有点把握不准方向,“现场每张桌上确实都有人在签合同,但是,还是有一些人问完价格后就走了,现在的行情是不是真的‘触底’了,真的吃不准。”

  【新闻延伸】

  热销背后似有开发商操作痕迹

  开发商所言的热销都是市场行为吗?记者调查中,一些购房者反映,一些楼盘的热销,离不开开发商各自的操作手段。

  在象屿都城售楼处,长期关注该楼盘的蒋先生透露,虽然开发商这次每平方米降价了3000元/㎡,但如果将这个降价放到稍长一点时间看,并没有降。“这个楼盘6月初的均价还在1.4万元/㎡左右,不过一个多月的时间就涨到一万七八。现在降3000元/㎡,只不过是来了个‘回马枪’而已。”对于这种降价,他认为只不过是开发商的一种营销手段而已。

  而在浦江华侨城,记者现场调查时,售楼人员介绍,尚有一些“边边角角”的房子没有出售,并不像外界所传全部售罄。

  一位关注该小区已久的购房者透露,浦江华侨城三期上周六开盘后,虽然通过广告宣传方式吸引了280人前往看房,但面向他们的房源只有30套。280:30的情况下,现场要不火爆也可能比较难。这位购房者认为,楼盘的热销与开发商的操作手段助推不无关系。

  不过,对于这一情况,记者向现场售楼工作人员求证时,被他们否定了。他们说,上周六开盘时,浦江华侨城三期一半的300多套都敞开面向购房者。他们同时坚称,浦江华侨城三期另一半九月开盘时,价格将上涨。

  本报记者 罗水元 瞿艳花 实习生 罗文

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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