保利地产:上半年217亿元销售额入账

　　昨日晚间，保利地产公布了上半年报显示，上半年实现净利润16.27亿元，同比增16.56%。对于该公司资金净流出过多，资金链堪忧的质疑，董秘岳勇坚表示，公司账上现金完全可以覆盖下半年支出，地产公司现金流为正反而不正常。

　　保利地产报告期内，公司实现营业收入112.45亿元，实现归属于母公司所有者的净利润16.27亿元，同比分别增长35.63%和16.56%。上半年，公司实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55 亿元，比去年同期分别增长5.81%和3.33%。不过，此前该公司副总经理胡在新坦承，“我们的局限是上半年货量不足，但在已推项目中销售成绩不错。”不过他强调说，“完成销售目标没有问题。”

　　尽管上半年销售业绩还不错，但保利地产去年的销售额为430亿元，公司今年预定的目标是同比增20%～30%，也就是500亿元左右。如此算来，公司上半年仅完成销售计划的43%。与此同时，保利地产的资金支出明显增加，由于土地和在建项目投入增加，保利地产上半年经营活动产生的现金净流出233.48亿；投资活动产生的现金净流出5059万元。

　　“连续三年现金流为正的地产公司肯定不是好公司”保利地产董秘岳勇坚表示。他分析称，公司目前的账上资金仍有125亿元，根据公司的压力测试，该额度已经可以覆盖需要支付的地价款和建工工程款项。

　　此前，保利地产在北京的保利茉莉公馆由于采取低价策略逆市热销，这被部分分析人士看做保利地产降价的信号。不过岳勇坚对此回应称，“该项目的立项价格是1.4万/平方米，实际销售价格为1.65万/平方米，只是比预期价格略低，是随行就市的表示，但前提是必须要满足基本的利润回报。”

　　房地产调控开始前后，部分以住宅建设为主的房企也纷纷涉足商业地产，保利地产也不甘落后，坚定发展商业地产。上半年，保利的商业地产经营稳步提升，经营面积约55万平方米，实现经营收入约2 亿元；4月10 日佛山保利洲际酒店正式开业，成为洲际品牌首家开业三个月即实现了正现金流的酒店。

　　岳勇坚称，房地产企业上规模以后，肯定需要住宅和商业地产两条腿走路。“通过商业地产的运营提升公司现金流和升值前景。”保利地产在公告中也表示，将稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。（李木子）