专家预测：北京新房集中降价还要等第四季度

　　在70个大中城市中，北京7月份房价同比涨幅高于全国平均水平，为12.4%；环比情况与全国房价一样不涨不落。值得注意的是，7月北京新建住宅同比涨幅高达20.1%，远远高于全国12.9%的平均涨幅，而环比也不同于全国新建住宅价格持平的状况，上涨0.3%。

　　“新房同比上涨不用担心，主要是受去年基数的影响。北京楼市去年4月份开始交易量回暖，但价格是在下半年才开始攀升，所以7月份新房价格的同比涨幅较高。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。7月份海口、三亚房价同比涨幅领涨全国，分别高达61%和56.9%，也是受去年的基数影响。

　　对普通消费者而言，观察房价走势，环比数据更有意义。7月北京新建住宅价格虽然仍在上涨，但二手住宅价格环比下跌0.5%，高于全国0.1%的跌幅。郭毅预测，新房价格明显下降的情况将在今年四季度或明年一季度出现。现阶段，虽然消费者持观望态度，但新盘供应量很小，供需基本平衡的格局下房价自然没有明显变化。预计到9、10月份，开发商会集中开盘，必然出现以低价争夺销量的情况。

　　“银行逐渐收紧银根，和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，资金压力将使下半年集中降价的局面可能出现。目前，房地产开发企业资金来源中，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等涨幅都出现了大幅回落，而施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应回落。

　　统计局数据显示，1至7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。(记者 涂露芳)