7月商品房新开工面积环比降近四成

　　国家统计局昨日公布的数据显示，7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%。这是自去年11月以来，首次跌到1.2亿平方米以下。业内人士认为，下半年开工量会有所回落，开发商销售压力增大，降价的可能性进一步增大。

　　数据显示，1—7月，全国房地产开发企业房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%，增幅与1—6月基本持平。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，1—7月累计商品房新开工面积同比增幅是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落，受市场低迷预期影响，部分开发商不敢加速开工，接下来部分项目会出现缓开工现象，下半年开工量会有所回落。不过相较去年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。

　　国信证券房地产行业首席分析师方焱也认为，7月份新开工的回落与房地产调控力度持续有关，部分开发商现金流趋于恶化，只有采取减少新开工、放缓再建的策略。但他同时指出，6月份的数据统计通常误差较大，这也是7月份环比出现大幅下降的一个原因，大部分开发商对于后市的判断并不太悲观。

　　长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，从她近期走访佛山、重庆、济南等地情况看，新开工方面并没有受到政策调控的影响。而且，从最新披露的上市公司中报来看，保利和万科都没有调整全年开工计划，甚至年底会大幅提高。她认为，全年的新开工高增长将超出市场大多数人的预期，预计全年新开工应该在14 亿平米左右，对应的增长在22%左右。　　(张 达）