北京的哥晒“黑灯照”引发空置房大讨论(2)

　　《每日经济新闻》采访得知，更多的业内人士还是愿意将黑灯率作为空置率的一种参考依据。

　　“‘黑灯率’从本质上可以作为衡量空置房的一个指标。”链家地产分析师张月认为，但黑灯率的统计还有很多的偶然性，比如监测时间、监测的连续性，特别是监测高档房黑灯情况比较难，因为部分高档房业主经常出差。

　　中原地产研究中心高级研究经理刘渊也认为，黑灯率可以作为空置率的参考依据，但不是很严格的评价标准。

　　空置率统计难操作

　　在众多受访者眼里，北京的空置率显然要高于二三线城市。

　　“吉林市和长春市也有买两三套房的，但空置现象不严重。”吉林筑石地产总经理吴悦春昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，空置率高不是开发商的问题。她认为，必须靠市场来调节，开发商卖不出去就不会建。

　　任志强则认为，空置房是调节市场余缺的必要储备，可以在市场供给紧张时起到调节供给和价格的作用。

　　刘渊认为，一旦空置率过高，就需要对投资需求进行必要的限制，手段可以包括提高投资购房的门槛、增加持有空置房屋的成本、增加投资客户销售的成本等，但上述手段都是“理论上可行，很难操作”。

　　近日，一些地方的人大代表和政协委员提出，政府应尽快研究制定征收房屋空置税。与物业税相比，房屋空置税具有“惩罚性”，对于囤房、炒房者的针对性更强。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，摆在房屋空置税面前的一个首要问题就是“空置房”如何认定的问题。

　　据悉，目前“空置率”没有统一概念，部分专家认为是商品房未销售的房源及增量空置率，部分专家认为是存量房中用于投资的无人居住房及存量空置率。业内人士表示，很难建立一个标准体系来对房屋空置率进行统计和控制。

　　“我希望每当夜幕降临时，每个窗户都能亮起温暖的灯光。”无论黑灯率能否证明真正入住情况，北京首佳房地产董事长高喜善在微博中发出的这一感叹，代表了大多数人的心愿。(记者 吴文坤)