新政下郑州商铺热销 半年成交同比增长147.99%(2)

　　背后：资本逐利 成就商业

　　商业地产大卖特卖，从表面看，是新政使然，但其背后的利益链条，才是造就商业地产冲动的根本。

　　有人算过一笔账，郑州商业地产的年租金回报率，是住宅的3倍左右。一位业内人士这样告诉记者，在商业地产不甚明朗的2009年，他操盘的商铺投资组合市值回报近40%。

　　过去，住宅价格快速上涨掩盖了事实真相，造成了商住倒挂现象。但是随着房贷新规的出台，住宅和商业地产站在了同一起跑线上，而在调控形势不太明朗的情势下，商业地产投资反而有着更多的机会。

　　一位专家指出，郑州商业地产的走高是历史的必然，可以说是商业资本高速圈地以求更大市场份额和民间资本进入投资领域的客观要求。首先是巨额利润的吸引，使开发商趋之若鹜：郑州市场的许多商业项目租售价格都居高不下，其价位基本是同等地区住宅的2至3倍，有的甚至更高。在这种高额利润回报的诱惑之下，老牌房企加大了商业地产的开发，处于初级发展阶段的开发商也纷纷在中心或新兴商业区大兴土木。其次是商业地产较高的投资回报率吸引了众多的投资者：据测算，在眼下的郑州市场，住宅投资收益率为5%到10%，而商铺投资的收益率则为10%～20%，有的甚至达30%以上。

　　郑州商业地产开发商不断增加的供给似乎在印证这位业内人士的判断。目前来自省内外的名企都把目光放在商业地产上，甚至不乏万达集团、恒大地产等地产大鳄入驻郑州。另外，现代物流、购物中心、专卖店等新型商业业态不断涌现，连锁超市经营优势凸显、领域拓宽，沃尔玛、家乐福、大商新玛特等国内外大型商业企业加快布点，社区商业也是风生水起。郑州商业面临空前大变局。

　　与此相呼应的是，目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。(记者 曾邦华)