业内热议空置房 西安楼市“空置率”还在合理区

　　“6540万套空置房”，这一传闻中的数据5个月来第三次成为舆论的焦点。虽然国家统计局8月4日就空置房一事作出间接回应，但关于“空置房”的争论并没有停止。

　　“6540”万套空置房概念含糊

　　国家统计局在其网站公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，比去年同期增长6.4%。其中住宅面积为10646万平方米，比去年同期增长0.2%。不过，国家统计局并未给出空置房和空置率的具体数据。

　　在统计局的统计报告中，特别强调商品房待售面积并不等于住房空置面积。“构成商品房空置的主要有三种情形，一是已经建好，但尚未销售出去的商品房，即待售房；二是已经销售出去，但尚未入住的商品房；三是虽然销售出去，但并不是为了居住，而是为了投资的商品房，即炒房。”一位业内人士分析，从目前各地的实际情况来看，绝大多数城市，特别是房价上涨较快的城市，都存在大量已经购买、但没有入住的商品房，而这些空置房，要么是区域位置极好，要么是存在很大的增值空间。所以，有这么多的空置房，决不是购房者暂时没有入住形成的，而是炒房带来的。

　　而在空置房概念方面，国家统计局在8月4日指出，“国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。”

　　“空置房”出现引发热议

　　当业界还在为国家统计局公布的6500万套空置房的数据争论不休的时候，一些业内人士则对空置房的原因做了分析，山东房地产研究中心李主任分析，空置房成因复杂，既有过去“房改房”等政策因素，使一些家庭拥有了价格便宜的多套房；又有通过单位集资建房等方式， 形成了不少“一户多房”现象；还有近年来有些富人认为缺乏很好的投资对象，用闲钱投资购置了多套商品房。

　　“国家可通过对空置房收取一定税费来降低空置房规模。”一位置业公司的李经理说，已有的空置房最好能流入二手房市场，要加快这一流转速度，国家可出台相应调控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到压力。当多数老百姓不再把房产当作优质投资对象时，新增空置房就将大为减少。

　　“待售房也好，空置房也罢，公众所以如此关心这一问题，关键不在数量的大小、比重的高低，而在于何时才能让绝大多数人不再为住房问题而发愁。”记者在采访中多次听到这种声音。包括统计部门在内的政府职能部门，如果能够准确、及时、真实地把住房问题的实际情况反映给决策层，让决策层能作出正确的判断、科学的决策，才能从根本上解决老百姓的住房问题。

　　西安楼市“空置率”还在合理区

　　对于空置房的数据，某行销服务机构从业人员也以数据计算的方式对“6500万套空置房”表示质疑：“6500万套房，以70平方米一套计算，合45亿平方米，而中国2009年竣工住宅用商品房仅5.77亿平方米，也就是说，除非1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年，才有望达到 6540万套。这显然是不可能的。”

　　针对此问题，陕西房地产研究会会长王圣学分析：“6500万的数字并不准确，数据的统计方法以及空置率的概念都不明确。”对于西安楼市是否也存在着所谓的“空置率”时，王圣学认为，由于并没有掌握真实数据，不能对西安楼市的空置率下定论。但是，他表示，由于处于发展进程中的西安拥有200万流动人口，租房大军的存在，使得闲置房屋也有了入住率，因此空置率即使存在，也不会占到太大比例。

　　记者就此问题采访了西安市房管局的相关负责人，他表示，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%～20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。因此，就西安商品房市场而言，空置率基本上没有超出合理区。(记者 韩石)