任志强：中国房地产业不具备崩盘条件

　　黄金十年如白驹过隙，中国房地产的下一个十年将走向何处？纠结中国房产人的诸多问题，求解之道在何方？号称“史上最严厉调控”的本轮房地产调控政策，将对房地产行业的未来格局产生怎样的深远影响？在2010年博鳌房地产论坛开幕之前，《每日经济新闻》博鳌特刊独家采访了三位对中国房地产业有独到见解的专家，希望他们的观点能如一颗石子，激起无数思维的涟漪。

　　《每日经济新闻》(以下简称NBD)：这次房地产调控号称“史上最严厉”，但我们都清楚这样一个事实，政府一旦放松调控，购房需求马上就会爆发，成交量会迅速上升，受供求关系的影响，房价也会跟着上升。12年的房地产发展过程中，房地产行业几乎就是伴随着一次次调控走来的。十余次调控，您觉得都取得效果了吗？这里边，问题的真正症结是在哪里？

　　任志强：对房价产生影响，政府才会觉得调控达到了目的。短期的政策解决长期的问题，根本就不可能，所以我不管是不是开发商，我都不会认为政策是对的。但我不认为政策应该马上去调整，调整政策是根据宏观经济，不是根据微观经济。如果调整宏观经济，根据微观去处理，那一定是错的。所以在短期之内，我认为不应该去调整，如果调整了，反而会出新的麻烦。中央政府是在两者之间进行选择，一个选择是我们的GDP增长是不是会低于8%，如果低于8%，政策就会改，因为GDP不能保八，就会出现劳动就业等等问题。我们之所以认为短期之内不会调整，是基于短期之内GDP增长不会低于8%。如果每次都基于GDP对政策调来调去，房价的波动就很大，所以应该解决好两者之间的关系。我们开发商也不认为短期之内会降低调控政策的威力，都认为还要持续一段时间。否则会出现更严重的问题，更没法处理了。

　　NBD：您认为要如何解决房地产市场问题，政策的根本在哪里？

　　任志强：要解决好市场的问题，很重要的是制定“住宅法”，2002年我们就提出要制定“住宅法”。现在房地产行业仅仅依靠23号文件 (《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》国发［1998］23号，简称23号文件)，二次房改是没有法律依据的。几乎所有的发达国家，都有明确的“住宅法”，像日本60年代就出台了“住宅法”。“住宅法”对所有公民都是一样的，法才有效，没有“住宅法”大家才有猜疑。

　　NBD：您一直是强硬派开发商的代表，对降价也一直持反对态度，但在2010年，您为什么会转而大谈降房价呢？

　　任志强：2008年，我坚持房子不应该降价。因为那时候宏观经济内外下降，中国经济不好，外国经济也不好，所以是应该鼓励大家消费，鼓励大家投资，把中国经济稳住的时候。在那种情况下如果开发商自己，或者房地产行业都认为房价该暴跌，对宏观经济就会产生不利影响。今年我们为什么会说应该适度降价，是因为今年和过去经济形势不一样。外国经济不是太差，中国内部的经济应该说很好，起码有10%、9%的增长率，或者说有更多一点的增长。而2008年宏观经济受房地产的影响会更大一点，因为其他行业经济都掉下去了，如果房地产不挺住，宏观经济就会掉得更深。如果今年开发商不降价，反过来的结果，会导致中央出台更严厉的政策。这些政策就会出现对中国经济更不利的因素。