二手房因学区带动价涨 抢买学区房谨防被忽悠

　　由于目前在北京部分区县依旧在“小升初”环节实行的电脑派位入学，促使部分家长倾向选择在教育资源良好的区域购房，为孩子的教育上“双保险”。原西城区因其在北京整体中小学教育中的绝对优势而获得青睐，但其高昂的房价使许多家长望而却步；原宣武区虽在小学中拥有不少名校，但是后续的中学教育则相比西城区还是薄弱许多。而今两区合并但“入学划片”政策并没改变，一些二手房主的“坐地涨价”显然没有足够的资源支撑。

　　●长椿街周边二手房因学区带动价格上涨

　　据链家地产的统计数据显示，今年7月，原宣武区区域内的长椿街周边的二手房价环比六月价格呈上涨趋势，虽然不比4月份新政出台前夕的区域均价，但是面对北京二手房市场的整体走低，该地区的价格上涨仍显得十分突出。以区域内的典型社区槐柏树小区为例，7月末成交均价大约27000/平方米，6月成交均价约25000元/平方米，环比上调约8%。小区成交量并没有显著变化。

　　据了解，该区域属于北京小学的学区划片范围内，在最近教育资源交叉的预期下，不少房主看准契机选择逆市涨价。而该地区成交量走势平稳，并未由于价格的上涨而出现成交量下降的现象，由此可见教育资源交叉利好在市场中的影响。考虑购买学区房的“家长购房人”普遍认为，因涉及到小学入学时的户籍问题，购学区房显然是入学的捷径。而目前的城区教育资源交叉预期显然给家长提供了新的购房思路，该预期同时迅速促涨了部分学校周边的二手房价格。

　　●区域不同学区房境况大相径庭

　　两区合并部分教育资源理论上交叉，不少家长在选择城区的学区房时有了第二选择。链家地产市场部分析认为，原宣武区内的二手房主看准此契机提价，虽抱有预期但是整体价格还是偏低于新政前，价差在目前的统计数据上显示约为2000元/平方米左右。而原西城区作为北京地区内传统的高房价区域，学区二手房的价格本已经达到相对高位，所以现在业主对于其房产的升值空间并没有过多预期，政策、市场等变动没有太多的制约，因而倾向于出售房产，房源量相对稳定。同时，链家地产市场部认为并不能因此乐观预期市场，学区房所面对的购房人在某种程度上可以称为刚需购房群体，而且该种需求长期存在，受政策、市场的影响观望的情况较小。就目前的市场和政策状态而言，原宣武区的学区二手房业主很可能会因多方考虑而持房观望，造成房源减少，学区存量房价格超过预期提升的现象；而原西城区的学区二手房市场或因业主无惜售情绪而快速消化现有房源，出现未来一房难求的局面。

　　●学区房亦有变数 购房人需多了解教育政策

　　在我们采访中一位居住在原宣武区区域内的家长表示，本来为了孩子上学的问题计划在原西城区内购房，这样可以有利于孩子将来继续在西城区念中学，但是现在已经基本打消这个念头了，而目前抱有类似想法的家长并不在少数。《广厦时代》通过北京市教育委员会96391热线了解到，对于小学的入学政策，目前还要根据“户籍划片”，具体的学区划分由各区县的教育局具体制定，其划分也与行政区的划分、变更等没有直接关系。而热线工作人员同时告诉我们，对于小升初的政策，每年每区也都有不同的规定和变化。因此，业内人士提醒，家长选择学区房时，应在教育资源交叉的背景下，对于部分二手房业主和中介公司提出的入学、学区变动等“利好”因素加以慎重甄别。文/杨明晓