投资海景房看上去很美 低总价很诱人

　　在南京揽客的海景房主要来自海南和山东，项目情况不一，购房者挑选时要谨慎

　　晴空万里的蓝天，皎洁细柔的沙滩，海风徐徐轻拂，椰林树影随风摇曳……随着盛夏的到来，价格便宜、居住惬意又有投资价值的海景房市场也开始迎来了传统的销售旺季。在南京的一些闹市区以及小区里，各式各样的海景房广告、传单频频出现，再次抢占人们的视线。

　　稀缺程度决定了房产价值，因此新政后全国楼市普遍遇冷的形势下，一些沿海省市的海景房项目却别样热闹。不过业内人士也提醒购房者，异地海景房投资一定要谨慎，避免“馅饼”没有吃到反而落入“陷阱”。

　　低总价的海景房很诱人

　　今年4月初，南京举办了一年一度的春交会。展会第一天，颇有投资理财意识的市民魏小姐就专程跑过去，想淘一淘能投资的房源。结果看了一个上午后，魏小姐发现河西的楼盘报价大多在每平方米2万元以上，江宁的楼盘也基本都是1万元/㎡起步，只有江北和栖霞两区还有部分不到1万元/㎡的楼盘，而且开发商大多很牛气，基本看不到优惠的楼盘。

　　相比之下，几个外地楼盘发放的宣传单显得十分诱人，威海一家海滨公寓的广告宣称：海南房价已经过10万元，而它们最低只售11万元一套！

　　销售顾问还告诉她，这个房子去年的售价在3500元/㎡左右，今年已经涨到了4300多元/㎡，增值幅度超过两成。“跟南京的房价比起来，这个总价也太便宜了，还有很大的升值潜力，对于像我这样手里的钱不多又想保值增值的人来说挺合适的。

　　现场看过之后，更刺激了魏小姐的购买愿望，“房子就在大海前面，等到交付以后，明年的夏天我就有地方避暑了。早晨先睡个懒觉，起床后可以到沙滩上散步，或是到码头采购刚上岸的海鲜；夕阳西下，在碧海蓝天下把酒临风，活得那叫一个逍遥自在！”

　　海景房主要来自海南和山东

　　笔者了解到，到南京来吆喝的海景房项目主要来自两个地区。

　　首先是以三亚、海口等地项目为代表的海南海景房，在投资者中具有相当的知名度。国际旅游岛的消息传出后，房价连续上涨半年之久，现在这一区域房价已经远超市场预期，今年以来受国家调控的影响也很明显。来自国家统计局的数据显示，今年5月份，海口、三亚房价分别较4月份出现0.4%、0.1%的降幅。在今年新政剑指高房价的环境之下，再进海南楼市，需要格外慎重。

　　另外就是以青岛、威海、烟台、秦皇岛等地为代表的山东楼盘，其中青岛的海景房价格现在也比较高了，而威海、烟台、日照等地的海景房价格相对较低，普遍在4000元/㎡左右，每套总价少则十几万，多则数十万，投资额不大，吸引了南京一些较高收入群体。

　　购买异地海景房需谨慎

　　对于普通买房人来说，投资价格低廉、风景宜人的海景房是否意味着一本万利的买卖呢？中房指数研究院高级分析师高院生表示，其实过去几年来，海景房的投资出现过形形色色的问题，因此买房人一定要谨慎，避免“馅饼”没有吃到反而落入“陷阱”。

　　高院生表示，从这几年海景房的销售情况看，购买海景房的基本都是外地人，对当地的房地产市场不了解，一些销售公司的广告宣传都很美，但可能现场不仅看不到海不说，地点也很偏僻，配套设施更是无从谈起，还有的买房人到了现场才发现自己买的海景房要4000多元/㎡，而旁边的楼盘只要2000多元/㎡就能买到。

　　其次，海景房受季节影响很大，一般开发商组织买房人去看房时都是当地气候、环境最好的时候，但有些季节居住起来会受到潮湿、海风的影响，有些季节甚至不能住人。海景房的物业管理也是一大问题，“有的人买了海景房后半年没住，再去的时候院子里的草已长到半人高。”像大连这些地方，本地人都很少买海边的房子，一来价格高，二来太潮湿，不适宜长期居住。

　　另外，这几年海景房房价虽涨，但不少投资者都是自己持有，因为买的人少、海景房通常有价无市，而且因为人口流量的原因，多半时间空置的海景房想要出租也并非易事。

　　-本报地产评论员　刘莉　高宏年