80后东挪西借婚前炒房：我拿房子赌明天

　　“我们计划今年年底前结婚。去年我已经在南二环外买了一套当婚房了。但我女朋友没买过房，结婚前买还能算‘第一套’，正好最近有几个新盘出来，价格都不高。这要在以前，有财大气粗的‘前辈们’挡着，哪儿有我们的机会呀。现在受政策限制，‘前辈们’歇了，我就撺掇我女朋友买一套。不然，结婚后就算‘二套’了。”

　　8月初，80后小贺以女友的名义，在南五环外的保利茉莉公馆订了一套房。

　　4月政府出台一系列楼市调控新政以来，抑制了大量投资性需求，五环外房价有所回降。像小贺一样有投资意识的80后“准婚族”,因此迎来了“炒房”的机会。

　　“总之，结婚前我得捞一套”

　　上周三，是保利茉莉公馆售楼员通知小贺交“诚意金”的日子，上午10点，小贺带着填好的认购书、女友的身份证及5万块钱准时来到了项目售楼处。

　　“价格出来了。”在保利茉莉公馆售楼处门口，看到张贴在公示栏的价格表。小贺挤上前去看了看，并没有像其他人那样用笔抄，用手机照，他看中的房子的户型、楼层、面积，早就已经烂熟于心了。

　　“之前售楼员说，与一期相比，这次开盘价格不涨，可我觉得还是涨了500块钱左右，均价能到16500元了。”作为投资，小贺对价格特别敏感。“怎么说呢，和它自己比，是涨了，但要和它附近那个项目比，价格还是便宜1500元左右，位置还好，就建在大兴线高米店站的地铁顶上，听售楼员说，将来从地铁出来，有专门的出入口直接进小区。”看起来，小贺对于上涨的500元还能接受。

　　“我没说错吧，人少不了。”售楼处满屋子是人，小贺说。这时，一对年轻人从他身后挤过去，前面的女孩儿说：“快点儿快点儿，赶紧把钱交了。”后面的小伙子边追边说：“着什么急呀，早交晚交不是一样嘛，都是摇号选房。”“那不行，看着这么多人，交了钱，我心里踏实。”女孩儿头也不回地说。

　　看着他们的背影，小贺颇有感触：“你看这阵势，房价能降嘛，我也麻利点儿吧。”

　　15分钟后，小贺交完了“诚意金”。手里拿着选号单对记者说：“是摇号选房。这期开400套房，听售楼员说，交诚意金的预计能有1000人以上。”

　　“如果买不上，我就再试试万科长阳半岛二期，另外，还有一个叫金色漫香郡的项目，我们也考虑，总之，结婚前，我们得捞一套。”8月1日，保利茉莉公馆摇完号后，小贺对记者说，他摇的号偏后，但也还有机会。

　　记者发现，小贺选定的项目都是位于大兴、房山两个区。

　　对此，小贺分析说，环顾五环周边，也就西南五环均价最低，没超2万元，算是价格洼地。另外，现在的“南城行动”会大大提升南城的基础设施，他认定，大兴、房山的房价会补涨两三年。

　　“这哪有市场低迷的迹象呀”

　　小贺产生婚前炒房的想法是在今年7月初。一天，他和几个朋友在MSN上聊天，聊着聊着，就说到买房，他突然有了这个想法。“看年初的形势，以为房价会这么一直涨下去，根本没咱机会了。没想到4月份，国家出政策了：以家庭为单位，1套房，首付20%，利率7折优惠；2套房以上，首付50%，利率上浮至1.1倍……正好对咱没结婚的有利，能以20%首付，7折利率的低利率投资一把房地产，享受资产升值的红利。我觉得现在是咱买房最好的时机。毕竟，资产回报远高于劳动力价值。”这番话，让小贺自己很兴奋，也给他的朋友提了个醒，小林就是被提醒的人之一。

　　小林和小贺一样，都处于有对象、没结婚的状态。小林认为，小贺要比他有经济眼光，一个例证是，去年7月，虽然积累不多，但小贺就在亲戚的支持下，在房价大涨之前，出手买了南二环外一套二手房，婚房就不用愁了。

　　“我觉得小贺分析得特别有道理，也和我女朋友商量买房的事儿，也想买两套：先以我的名义，买一套房；然后，再让双方家里凑点儿，以我女朋友的名义买一套，买完了再结婚。两三年后，政策放宽、房价涨一些就出手一套。钱虽然紧点儿，可紧也就紧这么两年，如果错过这次机会，以后房价上涨，就真没我们什么事儿了。”这样，7月初，小林和小贺一道，加入了看房大军之中。

　　7月18日下午3点多，小林来到位于西南四环外的长阳半岛项目临时售楼处，一到现场，小林就傻了，整个售楼处人满为患，少说有300多人。“这哪有市场低迷的迹象呀，我原本还想从从容容地看看呢。”小林说。后来，售楼员告诉他们，当天是长阳半岛发“尊享卡”的最后一天，只有持“尊享卡”才能参加摇号选房。小林二话没说赶快抢了一个号。当时，长阳半岛一期推出800多套房，小林拿到的“尊享卡”已经是6000多号了。

　　拿到号，他赶忙电话小贺，让他马上来“办卡”，小贺也没想到是这行情，他担心排到6000多号，摇上的几率不大，最终白忙活，就放弃了。

　　有了这次经验，小林和小贺都感觉到了形势的紧迫，加快了看房的步伐。7月21日中午，他们一起来到了大兴西南五环外的保利茉莉公馆项目。一到售楼处，又被现场的气氛吓着了，他们和售楼员为排一张“谈判桌”，就等了20分钟。这个项目紧邻地铁4号线，加上16000元左右的均价比周边项目便宜2000元。小贺动了心，当场就办了一张“认购卡”。

　　在从项目回城里的路上，小林和小贺都非常有感触，有他们这种买房心理的年轻人太多了，感觉满眼都是“同学”。后来，小林向两个项目的售楼员分别了解了一下购房人的情况。根据看房人的身份证，在万科长阳半岛看房的80后达到50%以上；在保利茉莉公馆看房的80后达到30%以上，其中，不少就是像他和小贺这样的“婚前炒房客”。

　　“我拿房子赌明天”

　　小林很幸运，在万科长阳半岛一期摇号中，获得了选房的机会。他选的房子是一套89平方米的二居，总价130万元，按20%首付及其他贷款费用，他需要准备30万元。他和女朋友凑了10万元，他父母帮他出了20万元，目前已经交完。以后的月供，就由他和女友一起出。

　　小贺在保利茉莉公馆看中的也是一套80多平方米的二居，总价140万元。买房的大头儿由未来的岳父岳母出。因为小贺的女友公积金只能申请80万元左右贷款，余下都要首付，而女友只有20万元，40万元靠岳父岳母支持。房产证写女友的名字，未来的月供需要小两口自己供。

　　“如果这套房子买下来，我们结婚后，每月要支付6000多元的月供，之所以敢买，主要是靠父母‘撑腰’。”据了解，像小贺这样的80后，基本都是独生子女，不存在兄弟姐妹财产分配问题，因此，许多父母都认为，与其将来给孩子留钱，不如现在帮孩子买房。

　　6000多元的月供，对于双方月收入加起来1万元左右的小贺及女友来说，压力不小。但小贺说：“我周边的朋友，有点儿闲钱的都买房。其中一个朋友，为了买二套房还假离婚了呢。我觉得如果我们不买，浪费了两次‘一套’的机会，有点儿可惜。”但小贺承认，他们这轮看房，感觉很粗放，细想想有点儿疯狂。

　　“房子万一没像你们想像的那样大涨，你们怎么办？”记者问。

　　“没想过。”小贺一直认为，房价是不可能跌的。他惟一能想到的风险是，这件事处理不好，会毁了一桩婚事。

　　“我们都是赌徒。”对于同样的问题，小林如此回答。“如果这一把赌对了，房价涨了，后半辈子就算拿下，可以少奋斗20年。万一不涨，就留着出租呗，现在租金也不低。”

　　小林这次买房，多少有点儿跟风的意思，他眼中看到的更多是“机会”：“政府出台调控政策，是为了减少购房需求，可是，没想到，反倒刺激了像我们这样没结婚的80后，抓住婚前两次‘一套’的低利率机会，投资炒房。”小林笑说，他已经做好准备，像小贺那样去再买一套房。记者 李海霞