30家上市房企利润暴涨25% 未来业绩或将放缓

　　上半年力度空前的房地产调控政策导致市场成交量持续走低，但这并没有过多影响地产龙头们的盈利能力。截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期业绩，今年二季度，这30家房企实现净利润56.78亿元，环比增长25%。

　　四大龙头净利大幅增长

　　今年二季度，已公布半年报的30家房企实现净利润56.78亿元，比一季度的45.16亿元环比增长25%。

　　地产企业利润暴涨在地产龙头身上表现得尤为明显，继招商地产中报净利翻番之后，万科、保利、金地三大地产龙头相继公布中期业绩，均实现了净利润的大幅增长。统计显示，万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；保利地产上半年营业利润为24.46亿元，同比增长21.85%；金地集团上半年营业利润18.6亿元，同比增长257.89%；而招商地产则实现净利润10.5亿元，同比增长115.71%。

　　四大房企上半年销售面积呈现“两升两降”的格局。万科、保利销售面积和销售金额均有增长，但金地和招商地产却出现销售金额和面积的大幅下降。其中金地销售面积同比回落42.83%，销售额同比回落37.31%；招商地产销售面积同比回落53.87%，销售金额同比回落41%。

　　未来业绩将放缓

　　中证证券研究中心分析师张泰欣表示，今年中报将是多数房企业绩的高点，下半年由于基数原因和调控效应，对房企业绩的影响将更为明显。预计三季度业绩增速在20%以内，四季度将达到环比最低值。

　　西南证券一份报告显示，7月份商品住宅销售延续了6月份的下降趋势。从目前调控政策对企业经营的传导途径来看，地产行业投资增速的下降先行于商品房价格的下降。预计三季度末，地产投资增速将出现全面下降，房价的下调至少要等到四季度才能看到。(记者 邢飞)