天津住房租金出现停涨 部分热点区域“回调”

　　“我昨天租房时发现，租金不再疯涨了，和上月看房时比，还降了两百元。”昨天，想在王顶堤附近租房的白领小高惊喜地发现。据了解，由买转租的需求逐渐被市场消化，7月下旬至今，本市住房租金出现了“停涨”现象，部分热点区域甚至出现了“回调”。

　　现象

　　热点区域租金 “回调”几百元

　　小高6月换了家公司，打算从小白楼搬到王顶堤附近住。“6月底、7月初王顶堤片区的旧小区独单租金报价都在每月1500元-1600元之间。昨天再看房，我发现比上月租金便宜了一二百元。”小高举例说，7月中旬堤北里小区的几套独单，报价在每月1600元左右，而昨天看到的报价基本在每月1400元，月租金下降了200元。

　　链家地产市场研究部表示，7月本市整体平均租金为2088元/月·套，虽然与6月相比小幅上涨了2.75%，但相对于6月10.7%的环比涨幅已经明显缩小。尤其是7月下旬以来，全市租金停涨，老城厢、下瓦房、体院北等租赁热点区域更是呈现租金回调态势。进入8月，租金停涨回调的趋势更加明显。

　　原因

　　“非理性上涨” 房东被迫降价

　　据了解，5月租赁市场的忽然火爆冲昏了很多房东的头脑，“标高价”、非理性上涨的租金使得房源“有价无市”，“扛”了一个多月再也“扛不下去”的房东们只好选择理性回调价格。

　　李先生在下瓦房附近拥有一套产权面积约69平方米的一室新住宅，配齐家具家电后于7月初挂牌出租，然而，挂牌一个多月来始终难以成交。“6月底，邻居那套62平方米的一室，没有家具家电，还租了2500元。”李先生称，自己的房子朝向好、面积大、并且配套齐全，挂牌租金3000元，接待了几十位租客，都认为租金偏高。上周末，在中介公司的再次撮合下，李先生将租金下调400元，成功出租。

　　从多家大型连锁中介公司获悉，6月以来，本市租赁市场价格普遍出现10%-20%的上涨，部分热点区域涨幅甚至高达30%以上。对此，很多租客因租金过快上涨而选择观望，租赁市场进入僵持阶段。

　　展望

　　八九月份租金 小幅回落趋势

　　“由买转租是本轮房源上涨的‘原动力’，如果‘原动力’弱化了，房租自然止涨。”中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，随着几个月来楼市新政的深入执行，对市场的影响正在慢慢被消化，二手房成交量逐步回升，由售转租房源量在减少，租赁市场供需趋稳，租金的快速上涨趋势得到了遏制。进入8月后，租客对租金偏高的待租房进一步排斥。因此8月以来，本市租金出现了停涨回调的现象。

　　业界人士提醒，一季度新房的火爆成交，使得下半年大量新房进入租赁市场，预计年内待租房源量将继续增大。如果待租房源挂牌期满两个月仍然难以成交，说明挂牌价可能脱离了市场，房东有必要对租金进行适当调整。因此，八九月份本市租赁市场将会延续目前的僵持态势，租金将呈小幅回落走势。