“最牛睇楼客”买房 一年共看150多套(3)

　　收拾心情：看房看成“活地图”

　　自制“看房攻略”

　　时间：2010年4~7月

　　地点：海珠区各大板块楼盘

　　单价：1万元/平方米左右

　　俗话说，“久病成医”。看了一年多的二手房，利先生已俨然成为海珠区楼盘的一张”活地图“，只要随便说一个楼盘，他就能说出它的详细位置以及特点与格局。

　　经历近3个月的“蛰伏期”，到了2010年1月，利先生抓住外乡人需要回家过春节的这个楼市低迷期，再次调整情绪投入看房。不过，此时广州楼市经过楼市寒冬到复苏后，价格已开始飙升，“有的地段好的房子涨到1.8万元/平方米。但再不买房，就更不知道会涨到多少了。可2009年攒下的15万元已不够了，这个时候家里伸出了援手，凑够30万元了。买房继续，不过这个看房肯定比较此前多了份清醒与理智。”

　　事情起了变化：今年4月17日，国务院发布新“国十条”，遏制部分城市房价过快上涨，被称为史上最严厉房地产调控大幕拉开。“当时我一听到这个消息，心里就像看到了希望。我又开始频繁地看房。”

　　根据利先生的需求，黄先生为他制定了买房全攻略计划，对于黄先生来说，专门为一个工薪人士制定买房全攻略还是头一回。由于利先生需求的基本都是在海珠区，两人以交通、地理位置、环境、配套设施等几个要素分门别类设计了一个详细的楼盘小区示意图，然后按图索骥。有了这个规划，利先生看房终于有了明确目标，“不像以往那样，盲头苍蝇。”

　　在这段时间中，利先生将眼光放到了单价近万元的电梯楼上。在黄先生的指引下，他们最多时候一天看了十余套，但也一直没有看到心仪的楼盘。

　　如同炼狱归来：“三方会谈”砍价4万终买成

　　时间：2010年7月中旬

　　地点：工业大道某小区

　　房子：78平方米

　　房价：近80万元，单价约1万元/平方米

　　从去年3月到今年7月看了整整150套二手房后，利先生终于出手：今年7月中旬，他看中了位于工业大道的某小区，该房子单价达到1万元/平方米。对于这个远超过预期的价格，利先生连说“值”。

　　利先生说，中介黄先生在看房时没有像对待其他顾客那样，把客户带到一间屋内，让业主在另一间屋里，两头谈，两头吃佣金。这次，黄先生把他们买卖双方召集在一起，举行了“三方会谈”。“时间不长，黄先生和我费了很大力气才将房价谈到近80万元，总价比原来便宜了4万元，业主也总算点头卖了。”

　　“业主拿来房地产所有权证和身份证让我看。接着我们开始写合同，并在合同的最后加上了房子购买日期，并注明如未超过5年所产生的一切费用均由卖方承担，注明后在合同上按手印，交定金、中介费”。利先生终于拿到了钥匙。“比照那些以买房投资理财的投资客和炒家的洒脱，这次炼狱般的首次置业体验让我感受深刻， 我相信也是不少首次置业者的经历。”利先生发出长长的感叹。