乌鲁木齐房价小幅上涨 市场供应不足有所缓解

　　7月，乌鲁木齐商品房平均成交价格环比增长5.02%，商品住房平均成交价格环比增长6.06%。较6月的增幅来看，上涨趋势较为明显。据市房产局相关数据显示，7月份，我市商品房登记成交面积26.86万平方米，共3536套，同比下降21.37%，环比下降13.91%。七月份，我市新建商品房批准预售面积为64.67万平方米，其中商品住房批准预售面积为59.62万平方米，随着8月的到来，预售面积出现大幅上涨。

　　业内人士分析认为，随着调控政策效果的进一步显现，新疆房地产开发商开始逐渐试水市场，谨慎开发的同时开始逐步放量。随着预售面积的不断扩大，从7月份开始，市场供应不足的现象有所缓解。

　　从市场交易方面来看，新建商品房成交量环比下降，与去年同期相比降幅较大。自新政实施以来，新疆作为全国房地产市场的一份子，市场交易受到一定的影响。通过记者走访发现，购房者观望的情绪较为浓厚，虽然都有年内购房的预期，但是短时间内还采取观望的态度，待进一步市场前景明朗之后再做打算。

　　从平均交易价格情况来看，商品住房平均交易价格同比涨幅20.18%，环比增长6.06%，价格在胶着中上涨。乌鲁木齐一房产公司副总经理分析说，虽然市场交易量下挫，但平均交易价格仍在上涨，且同比涨幅仍较大。分析发现，上半年持续的供应不足让很多有刚性需求的购房者无法得到释放，于是市场集中表现出的情况便是一方面房源不足不降价，一方面购房踌躇买不到房。(记者 庞晓旭)