房企现金流大幅下滑 房产逐步转向低景气度行业

　　昨日晚间，北京两家上市房企首开股份和北京城建分别公布了半年报。报告显示，两家公司上半年业绩良好实现大幅增长，但上半年经营性现金流均由正转负。分析人士认为，调控已见成效，楼市进入低景气度行业范围，有利于优化市场格局，促进理性消费。

　　根据公告，首开股份2010年上半年实现总收入34.25亿元，同比增长125.79%；净利润为8.76亿元，同比上年增长173.57%；每股收益为0.76元，同比上年增长90%。公司称利用自身较为充裕的现金储备获取新的土地储备。报告期内，公司共新增土地储备213.3万平方米(规划建筑面积)。正是由于首开股份在土地购置方面的大量投入，使得公司经营活动现金流出现大幅下降。上半年公司经营活动产生的现金流量净额为-29.06亿元，同比去年大幅下降795.50%。

　　公告显示，北京城建今年上半年实现总收入为4.46亿元，同比上年下降50.22%；净利润为3.63亿元，同比上年增长97.82%；每股收益为0.4905元，同比上年增长97.86%。不过，公司利润大幅增加，主要原因是转让所持有的北京城建中稷实业发展有限公司40%股权实现的投资收益。报告期内公司新增土地规划建筑面积73.5万平方米。经营活动产生的现金流量净额为-7.49亿元，同样出现大幅下降。

　　另据了解，受上半年楼市整体销售紧缩的影响，房企现金呈现负值的状况相当普遍。北京神农投资执行董事陈宇表示，现金流转负，交易下滑的同时，也说明企业在开工、拿地，短期内支出较大，对行业尚未构成典型性威胁。不过近来土地频频出现流拍、交易量大幅下滑，都说明楼市的调控已明显见效，房地产行业从高景气度转向长期的低景气度，市场趋于平稳、理性，有利于竞争力强的企业实现扩张。(记者 姚丽颖）