投资客甩货 二手房“大宗交易”频现产权市场(2)

　　单位抛售套现

　　业内人士指出，“近期在各大产权市场出现的房地产项目以现房为主，不少是单位原来的老房子，趁现在房价处于高位时出售套现。”

　　8月13日，一家名为北京市京泽贸易公司的企业通过北交所拟转让位于河北燕郊和河南郑州的十余套房产。其中，燕郊行宫花园小区有12套房屋及2间车库，房屋用途为商住两用，总建筑面积2043.86平米，单套面积均为166.36平米。户型为四室两厅三卫南北通透，建筑年代为1995年。位于郑州的台胞小区239号院为三层独门独院楼房，占地面积500平米，建筑面积341.33平米，临近汽车客运总站，交通便利。

　　“现在，不少公司或是迁址，或是改善办公环境，或是优化门店网络布局，或是转租为售，都会腾出相当一部分房产，由于房地产市场面临调整，因此，很多公司在处置这些房产时会选择出售。”21世纪不动产市场总监林蕾表示。

　　北京宣武区白纸坊西街10号房产转让、东二环独栋商业楼转让，以及抚顺融达投资转让位于天津市南开区信美道21号房产便是典型案例。

　　北京市宣武区白纸坊西街10号房产，占地1317.68平方米(属于划拨用地)，建筑面积7638平方米，拥有各类办公和客房约120间(套)。该房产自1997年投入使用，先后作办公和宾馆之用。2002年，转让方对该房产投入1100万元进行大修和内部装修。转让参考价1亿元。北京东二环内独栋项目为三层商业楼，占地面积1767.82平方米，建筑面积3300余平方米，适合餐饮和办公使用，价格面议，受让方只要是信用状况良好的法人和自然人即可。天津信美道21号房产则是原租赁合同终止后转租为售，该房产建筑面积284.75平方米，占地面积141.6平方米，评估价530.77万元。

　　或引投资客甩货

　　中原地产华北区总经理认为，目前，部分热点城市房价调整趋势明显，部分投资客已开始出手；近期，产权市场频频出现单位转让的二手房项目，这可能进一步引发投资客甩货。

　　在产权市场内转让的部分法人项目中，已隐现投资客的身影。某公司通过北交所转让上海市嘉定区嘉宝花园六幢花园住宅，转让方的性质为“集体所有制”。转让物业位于上海市嘉定区墅沟路888弄嘉宝花园，为六幢相邻的独立花园住宅，每栋的建筑面积181.09平方米，分摊的土地面积400多平方米，层数2层，可整体或分栋转让。转让参考价16000元/平方米。嘉宝花园小区整体建筑面积63788平方米，由独立住宅，联排住宅，高层住宅和多层公寓组成。小区地理区位和交通条件十分优越，环境优美。知情人士透露，该项目转让背后，投资客退出的迹象十分明显。

　　在北京、上海等地，近期二手房挂牌量明显增多。链家地产市场研究部分析师认为，随着调控的深入，降价预期增强，市场观望气氛明显，会有越来越多的投资者出售他们手中的房子。而单位二手房项目入市，也会带动周边二手房价格下降。

　　林蕾指出，单位房产类似于二手房市场中的公房，其市场存量较大，如果加以改造后释放出来，可能会在供给方面对商品房市场形成一定的冲击。 （记者 林喆）