网友“数黑灯”究竟“数”出了什么?(2)

　　“在江北买房，从购买到交付再到入住，至少要三四年时间；在奥体买房基本也要四五年时间才能入住，这不能算作空置。”苏鼎房地产研究所所长宋坚认为。活动主办方也承认，亮灯率并非衡量一个小区是否空置的标准，仅是希望在权威数据缺失的情况下，能给市场一个参考。

　　记者了解到，国家统计局2008年之后就再也没有公布过全国住宅空置面积数据，几天前国家统计局新闻发言人还表示，住房空置率无法统计。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，目前空置率过高已是不争的事实。现如今网民自发组织空置率的统计已经表明民意的强烈。陆玉龙则认为，目前国内对空置率统计没有建立项目，没有统一的计算方式。不妨使用国家电网提供的数据，从中计算出多少房子没有居民入住。当然，空置率是一个动态数据，关注数据本身的高低并没有多大意义，最终需要的是解决空置问题。

　　“政府出台指导政策前，须界定房屋的属性。假如只把房屋属性认归于住宅属性，那么空置率是绝对不允许的；假如把房屋认归于住宅与商品属性合一的话，那么一定的空置率则是合理的。目前国内对房屋的属性认归不清，导致穷人没有享受其住宅属性，富人垄断了其商品属性，造成了严重的两极分化。”吴翔华说。

　　陆玉龙表示，应通过对空置房征税的方式，增加空置成本。对出租者来说，征收空置房产税并不影响房屋的增值，还可在出售前获取短期租金；对租赁者来说，空置房屋流入市场，房屋资源扩充，租金也会随之下降。他认为同时还应优化房地产开发模式，尤其是新城区。目前国内的房地产市场开发模式是先卖地建房后建设配套设施，尤其是新城区，高空置率一般都是由于超市、学校、医院、交通等配套设施的不健全导致，像南京江北等区域，空置率较高，便不乏这方面的原因。新城区的开发建设，政府应该与开发商综合协调开发。

　　此外，房地产中介服务转型升级也有利于减少空置。租赁双方在经济水平上的差异、房屋中介的一锤子买卖、房屋管理的法规模糊，都影响着租赁市场的健康运转。“假如房产中介或者物业公司能够转型，成为长期有效的资产管理者，全过程为双方服务，培育一个健康有序的租赁市场，将对空置率的下降产生一定作用。”(记者 曹旭超 周小潭 汪晓霞)