三成房主“惜售”北京亦庄房价升千元

　　轻轨亦庄线将于今年年底试运行，这对于饱受新政“压迫”的房主来说无疑是一针强心剂。记者日前从亦庄各中介公司获悉，目前该地区二手房市场出现“捂房惜售”现象，已有三成房主停止出售房产，酝酿年底涨价。

　　北京市房地产交易管理网显示，上个月，亦庄二手房共成交764套，远超通州和大兴。而亦庄二手房价格也出现了千元左右的小幅回升。

　　优质房源 近两周大幅缩减

　　据荧灿地产等多家中介公司统计，亦庄户型、朝向好的优质房源最近两周缩减了近300套，约占房源总量的三成。

　　“不就是赔一万元违约金吗？年底我能再挣回来。”近日，亦庄天宝家园一房主在跟购房者签了合同并收了一万元定金之后，突然表示不卖了。

　　据了解，这套天宝家园的房子开始售价为160万，两个月没卖出去，最后房主以140万的价格跟一对年轻夫妇签了合同。

　　但就在一周之后，房主突然毁约，并表示，等11月份距离亦庄轻轨开通一个月时再卖，到时候“涨个十万八万跟玩儿似的”。

　　冒充看房人 房主“探情报”

　　最近两周，亦庄各大中介都反映，周末看房的人数已经快跟今年3月楼市最火爆的时候媲美了。

　　记者上周末赶往亦庄发现，21世纪不动产、我爱我家等各大中介公司门口已经开始出现人群集聚。

　　而记者发现，就在这些人中，隐藏着不少冒充购房者的房主，向中介公司咨询某小区、某个楼层、某种户型的二手房的价格。其实就是探探自己家的房子能卖多少钱而已。

　　“我们一眼就能看出谁是房主谁是购房者，只不过不点明而已。”21世纪亦庄店业务员对记者表示，里面不少人要么出租过房子，要么登记过出售信息，老店员都认得。

　　分析

　　购房者应摆脱恐慌心理

　　据了解，受新政影响，亦庄房价已从年初的2万跌到1.7万，而最近两周，房价再度小幅上扬，达到了1.8万。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，轨道交通给区域房价带来的上涨分两个阶段，第一阶段是轨道交通公布时期，房价涨幅可达20%甚至30%；第二阶段就是开通，此时涨幅在10%到20%之间。而亦庄目前正处于第二阶段的酝酿时期，年底应该会有一定上涨。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟则指出，目前楼市还非常脆弱，如果房主涨价太狠，有可能使购房者再度陷入观望，这种情况也适用于大兴等即将开通轨道交通的区域。而对于购房者而言，切忌扎堆，应摆脱从众的恐慌心理。(记者 张媛)