万科拟11.5亿元收购赢嘉中心 收购项目受质疑

　　昨日，万科北京公司总经理毛大庆对记者表示，万科确实欲以11.5亿元收购赢嘉中心B座，手续还未完成，但希望在CBD区域做一个万科的标志性建筑。

　　成本：3.4万元/平方米

　　自今年4月起，业内就有万科北京公司欲收购CBD核心位置赢嘉中心的传闻。昨日，毛大庆称，万科确实欲以11.5亿元收购赢嘉中心B座，但是合作还需相关部门审批，还要走产权过户程序。对于媒体质疑的，万科作为上市公司涉嫌重大交易未披露，毛大庆回应表示，由于没有完成产权过户，还未走入上市公司公告程序。如顺利手续在9月或10月完成。

　　昨日，中信地产相关负责人也对记者表示，正在与万科合作，已经签订意向。

　　根据公开资料显示，赢嘉中心B座整栋建筑面积为42686.2平方米。据此推算，万科收购项目的土地成本应该在2.7万元/平方米左右。但目前，赢嘉中心是一座现楼，毛大庆表示，万科拟投入7000元/平方米的改造成本。如此计算，该项目的成本价格应该在3.4万元/平方米。

　　“该栋楼的销售没有压力，成本透明，但进入CBD区域是我来到万科的一个重要任务。”毛大庆表示。

　　收购项目受质疑

　　昨日，有媒体报道，万科收购赢嘉中心B座于5月底签约，支付了2亿元定金，需要的贷款却被银行拒签，其余收购款需在8月31日前支付，如果违约，万科将面临巨额违约金罚款。

　　万科北京公司总经理毛大庆表示，万科有这样的自有资金支持此次并购，在银行贷款方面也没有问题。据中国房地产信息集团公布，万科上半年北京公司销售额为61.93亿元，约占集团业绩的1/6。

　　此外，外界对万科收购项目未来产品定位有疑问。有媒体报道，万科原计划在收购后将赢嘉中心改造为酒店式公寓对外出售。毛大庆昨日表示，据此前北京下发的通知，5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得散售。但万科收购的赢嘉中心是CBD区域的现楼，是不受此禁令限制的。对于产品定位，毛大庆仅表示，欲做“中国目前没有的产品”。

　　本报记者 张晓蕊