北京房地产交易管理网数据统计显示,截至昨天,北京8月份预售项目为7个,合计供应住宅1554套,而签约量仅为3套,签约比例不足0.2%,与7月相比,8月出现了明显的销售停滞现象。
在连续两周日均成交过百套后,上周北京楼市又现颓势,周成交仅590套,环比下降55.24%;日均成交84套,再次跌破百套大关。8月9日为上周成交量最低点,当日商品住宅期房成交仅48套,为6月2日以来的最低成交值。
北京中原统计数据显示,截至8月17日,新政以后供应项目为74个,签约率超过80%的仅为13个,无一项目100%签约,而签约不足20%的则达到了32个,占比高达43.2%。23个项目签约率不足5%,更是创造了2009年以来的低迷纪录。
万德数据统计显示,截止到2010年上半年报告期末,40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%,其中资产负债率接近或达到70%的有22家,占比高达55%。四大地产龙头中,保利地产资产负债率高达76.77%,而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。
此外,北京8月份商品房库存数据继续大涨,上半月这一数据开始明显加速上涨,目前的商品房库存已经达到了97289套,相比新政前4月上半月的85344套,上涨幅度达到14%;比7月上半月,库存上涨也达到了7%。
中原地产三级市场总监张大伟表示,最近商品房市场的竣工面积开始上涨,都将给9月以后的楼市带来明显的销售压力。预计南城几个区的商品房将率先开始降价,降价幅度很可能超过10%,而且会传导到全市。(记者 邢飞)
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