郑州楼市“量涨价落”业内称近期不再出台新政(2)

　　“郑州的房价目前没有下降。”昨日，郑州一家房屋中介的店长也告诉记者，根据他们7月份店里的销售情况来看，郑州的房子还在小幅上涨。

　　比如，郑州市区位置好的两套同样户型的房子，相差半年交易，后者比前者多卖了2万元。而且，郑东新区的房子涨价的较多。某开发商开发的楼盘，如今已经开发到了第七期，第一期是均价每平方米4000元，现在第七期均价已达到每平方米1万多元。

　　“郑州房价没降，反而感觉有小幅上涨。”一位市民说。

　　各地政府

　　第二轮楼市调控隐现？

　　国家发改委监测出7月份房价环比增高后建议：各地城市需继续做好房地产调控和稳定房价的工作。

　　巧合的是，有消息说，北京市要出台《房屋预售资金监管办法》。据知情人士称，新的监管办法出台后，购房者所付的楼盘预售资金，不再存在开发商处，而是存在银行指定账户接受监管。

　　有业内人士认为，如果该项政策出台，将对开发商的资金链带来很大压力。在楼盘清盘之前，开发商不得私自挪用预售资金作为拿地等其他用途，这将使本已紧张的公司资金链又多了一具枷锁。

　　而有消息称，随着各省出台“国十条”实施细则之后，各城市也在筹划出台“国十条”实施细则。比如说，济南新近出台的房地产土地监管政策要求，供应土地3年内必须竣工，开发商拿地款需在半年内缴清；而囤地、囤房和故意涨价的开发商将被纳入诚信记录管理，一经发现，禁止其再在当地拿地。

　　有专家表示，中央和地方政府最近纷纷出言加大房地产调控力度，或表明新一轮楼市调控阶段的到来。

　　业内分析

　　郑州近期不出大的调控政策

　　对于郑州来说，是否也会迎来第二轮的调控呢？

　　昨日，郑州市房管部门的有关工作人员说，郑州目前并没有单独出调控政策的打算，“出不出楼市新政，是跟着国家的步调走的。”

　　这位工作人员说，北京出台的《房屋预售资金监管办法》，郑州去年年底就开始执行了。开发商在取得预售证后就可以要求购买者交钱。但购房者在交钱后离拿到新房钥匙还有一段时间，如果开发商在此挪用了购房者的钱，将对购房者带来很大损失。采用预售资金监管后，开发商想用钱，得过监理机构、银行、监管部门三道关。

　　“这其实是防止开发商挪用资金他用，造成‘烂尾楼’的一个举措。”一位业内人士说，这跟房地产调控没有太大关系。

　　郑州一家地产开发企业负责人分析，郑州目前楼市较稳定，房价上涨的速度较慢，国家上一轮的调控是针对房价上涨过快城市的。“我认为近期郑州还不会出什么新的调控政策。”

　　“至少可以肯定中央不出台政策，郑州没有理由出台任何政策调控楼市。”上官同君说，目前郑州市楼市处在一个较健康、稳定、持续发展的阶段，没有房价暴涨暴跌的市场基础，也是正在促开工、调结构的关键时期，所以近期不会出大的楼市调控政策。(记者 侯莹)