工商总局：将建开发商失信淘汰机制

　　把没有的医疗、教育等配套设施说成“有”；通过排号、摇号、选号等方式人为制造商品房销售的紧俏气氛，鼓吹房价将不断上涨……针对房地产市场不断冒出的形式各样的虚假广告，国家工商总局表示，将建立健全12315驻点制度，在楼盘集中销售区域或附近设立流动工商执法12315投诉咨询点；与房地产管理、土地、建设、公安等职能部门加强沟通和合作，建立执法协作机制；建立严重失信淘汰机制，对房地产开发商的虚假宣传等违法经营行为进行曝光，并与银行等金融机构及时交流有关房地产开发商的信用记录情况。

　　工商总局披露，当前，房地产行业虚假广告宣传的主要表现形式有6种。

　　一是夸大配套设施。宣传时，会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面做文章，在宣传资料中将没有的说成“有”、可能有的说成“一定有”，以此诱导购房者。同时，其宣传资料中常常会注明“此广告不作为合同附件，所有内容以政府批准文件及双方签订的买卖合同为准，开发商拥有最终解释权”，来为自己免责。

　　二是虚构房地产开发资质，个别房地产开发商更是自创所谓的“特级”资质。在销售过程中，明明没有取得商品房预售许可证，却宣传已经取得所有资质。

　　三是虚假承诺。在商品房销售前向有购房意愿的人收取一定的“诚意金”，并口头承诺一个销售价格。真正销售时却以市场行情上涨、土地成本增加等借口抬高价格。

　　四是对国家政策进行误导性宣传。如有的地区规定，自来水开户费、天然气开户费、有线电视入网费等“五通”费用已经包含在房价之中，开发商不得另行收取。但部分房地产开发商却不执行这一政策，还宣称这些费用是代有关单位收的，必须由购房者交纳。

　　五是形成价格联盟，鼓吹房价将不断上涨。在商品房价格体系中，相当一部分开发商都自然而然地形成了一种默契，房价可以直线上涨，但绝不下跌，而且通过排号、摇号、选号等方式人为制造紧俏气氛。

　　六是滥用专业优势地位。宣传和签订合同时，在商品房的附属设施、建筑标准、节能标准、面积、层高、验收等方面做手脚，篡改示范合同文本，形成对自己有利的合同条款。

　　有话要说

　　rlpkun：政府主管部门应该建立行之有效的举报机制和处罚办法，情节严重的直接吊销其资质。

　　古稀老头：这样的开发商你们管得了？家家有后台。

　　深海：对无良开发商实施“断奶”，银行不放贷。

　　飞宇：对于没有诚信的开发商，下次开发新的住宅楼盘时，超配经济适用房指标！

　　老曲：建议国家主管部门对开发商的诚信与服务态度进行星级等级评定，作为购房者的参考。

　　梦在飞翔：设立虚假宣传罪。如果只是一纸整改通知书或九牛一毛的罚款，反而让他们以为只要罚过就没事了。

　　阿满哥哥：真希望政府能好好治理一下现在的房地产商。你看看，现在的房子好多空着没人住。

　　狼行天下：失信开发商一律纳入黑名单，在一年或两年内无资格进行房地产开发；哄抬房价的彻底消除其资格。 (记者 杨滨)