北京高端楼盘成交升温 销售情况或好于预期

　　楼市调控新政以来，成交量的持续低迷使得购房人和部分开发商对于市场持观望态势。近日，禧瑞都高端楼盘拿到预售许可证入市销售，在目前的大势下，取得了相对不错的销售业绩。部分开发商表示，业绩好于预期，高端楼盘的购买力依旧充足。

　　高端盘调控后集中放量

　　自楼市调控新政在4月底出台后，业内有相关部门对于高端盘入市审核较严格的说法。不过，记者注意到，近一个月以来，有多个拟售价超4万元/平米的高端楼盘被陆续放行。

　　据北京市房地产交易管理网数据，7月22日，东三环内的富力十号拿到预售许可证，此次取证销售套数114套，拟售价格在44258-46050元/平米之间。此后，国贸区域的首创禧瑞都、东北三环的红玺台项目先后于7月29日、7月30日获得预售许可证。其中禧瑞都1号公寓共186套获预售许可，拟售价68920元/平米;红玺台1、3、6栋住宅楼共166套房源获批预售，获批拟售均价最高的6号楼为64388元/平米。

　　一位拿到预售证的高端盘负责人对记者表示，由于此前拿证审查较严格，本没有想到这么快拿到证，项目甚至还没来得及做客户积累。

　　销售情况好于预期

　　楼市调控新政后，楼市成交量整体持续低迷，但据记者了解，目前部分入市的高端盘销售情况好于开发商预期，出现了明显升温迹象。

　　记者查阅北京市房地产交易管理网数据，位于东北三环的红玺台7月30日拿到预售许可证，目前网签数据显示成交6套，成交均价为60163元/平米。红玺台相关负责人表示，在此种行情下，开盘取得这样的销售业绩比较满意。半个月认购已经9套，6套大户型房源的签约金额约1亿元左右，一次性付款和贷款比例各占一半。

　　金隅·长安山麓是地处西四环边的叠拼别墅项目，该项目负责人对记者表示，近半个月以来，产品卖得不错，半个月销售将近20套，合同金额过亿。据悉，该项目共208套房源，现在还剩下70套左右。

　　7月22日拿到预售许可证的富力十号，目前网签成交套数为83套。富力十号相关负责人表示，拿到预售证开盘首日，其此次推出的一期房源就已经认购完毕，购买人一次性付款也较多。

　　此外，位于北六环的保利垄上叠拼别墅截至昨日的网签套数为57套。保利垄上项目相关负责人表示，本次开盘的保利垄上房源为98套，开盘当天就认购八成了，比公司预期的业绩要好一些。

　　据了解，项目的认购套数和网签套数实际上还是会有一定差距，一般网签套数会低于实际认购套数。网签显示83套的富力十号，实际已全部认购完毕。

　　对于近来的成交量回暖，金隅·长安山麓相关负责人表示，随着产品更呈现准现房的状态，以及购房人对市场判断逐渐明朗，此前一直有观望情绪的客户陆续出手。近日开盘的多个高端盘项目负责人均对记者表示，从目前的销售情况来看，购房人对高端楼盘依旧具有购买力。亚豪机构营销总监韩乐表示，豪宅、高端楼盘地理位置较优，品质较高，对于调控政策不会过于敏感。(记者 张晓蕊 实习生 潘文君)