郑州郑东新区购买高价二手房须多缴营业税(2)

　　据这位工作人员讲，目前郑东新区是这样做的，已有1个多月时间了。经常办这事的中介、评估公司的人都知道，但并没有出过红头文件。

　　记者求证

　　税务部门没有红头文件但有通知

　　该通知是按照国家有关规定制定的

　　是不是真如上述所说呢？昨日，记者来到郑东新区管委会办事大厅，以卖房者的身份咨询税务部门工作人员。

　　记者的问题是：评估价为7050元/平方米，面积不过144平方米，时间不到5年，高层。营业税如何缴？地税部门的一位工作人员说：要按评估价全额缴营业税(要在以前是可按差额缴营业税的)。

　　为什么以前可以缴差额营业税，而现在却要缴全额营业税？这位工作人员解释：这里面存在个普通住宅和非普通住宅的区别。容积率超过1.0，单套面积超过144平方米，多层高于6850元/平方米、高层高于6600元/平方米，这样的房子算非普通住宅。但容积率房本上不显示，就只能看评估价钱这一项了。

　　随后男子拿出一份复印的通知，上面写着上述价钱是按照2009年郑州公布的一个房均价乘以一个倍数得来的结果。

　　记者又咨询了郑东新区地税局的有关人员，对方解释，这个通知也是按照国家有关规定制定的。为什么有这样的差别？地税部门没有给记者一个明确的解释。但有业内人士猜测，郑东新区的房价这几年一直在飙升，而且很多人购房都带有投机性质，并非为了自住，这样做，客观上对一些投机者多征税，压低东区房价的泡沫。

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　　目前郑州营业税

　　征收情况如下：

　　1.个人将购买不足5年，面积不超过144平方米的住房，一般交易时按差额征收营业税。

　　郑东新区的房子在此条件下，如果评估价多层高于6850元/平方米、高层高于6600元/平方米，按全额收营业税。

　　2.个人将购买超过5年(含5年)，面积不超过144平方米的普通住房，一般交易时免营业税。

　　郑东新区的房子在此条件下，如果评估价多层高于6850元/平方米、高层高于6600元/平方米，按差额收营业税。

　　3.个人将购买超过5年(含5年))，面积超过144平方米的普通住房，一般交易时按差额收营业税。

　　郑东新区的房子在此条件下，如果评估价多层高于6850元/平方米、高层高于6600元/平方米，按全额收营业税。(记者 侯莹)