背房 制造楼价“只涨不跌”神话(2)

　　李明说，商铺市场最近突然火起来，游资的“贡献”功不可没，但中间到底有多少“背房客”正在行动？这就不得而知了。

　　-采访后记

　　“背房”只有利润

　　没有风险吗？

　　你或许会狐疑，“背房”游戏只是在楼价不断攀升的背景下进行，但万一市场不好，楼价下行，那房子怎么能“背”得下去？

　　李明笑着说，“背房”游戏只有利润没有风险，因为这中间的环节根本“与市场行情无关”。

　　“为什么？举一个简单的例子：比如一套100平方米的商品房，开盘价1万元/平方米，总价100万元。我找A来‘背’，贷款八成，首付20万元。但这个时候楼价跌了，怎么办？没关系！几个月后，我们照样可以用1.6万元/平方米的价格卖回给我们自己人。这时房子总价是160万元，贷款八成，首付32万元。然后我宣布破产了，银行把房子收回去呗！这时候，你来看一下是什么结果：房屋差价60万元，减去第二次首付的32万元和一点所得税，差价是28万元。我还是白赚28万元啊。我亏在哪里呢？”

　　不过，李明说，这几年楼价飞涨，极少遇到这样的情形罢了。当然了，这种游戏也是要“有关系”的人才能玩得转的。

　　李明也承认，当前楼市正在调整，“背房”的风险还是大了，因为国家对银行的监管严格了许多，操作很困难，要“有背景”的公司才能继续操作“背房游戏”。

　　虽然，李明拒绝承认自己金盆洗手并非是因为“做不下去”，但是作为业内的一条“老虫”，李明坦言，这一行的腐败让他惊心。